안녕하세요, 짱부입니다. 오늘은 의정부에 분양하는 청약 소식을 들고 왔습니다. 더샵 리듬시티의 사업개요를 살펴본 후 청약일정 및 기타일정을 소개해 드리겠습니다. 그리고 공급대상, 일반공급 신청자격, 분양가와 안전마진을 알아본 후 평면도 분석과 예상되는 당첨가점을 분석해 보겠습니다.
아래 영상에서도 시청이 가능하시니 많은 시청 부탁드립니다.
목차
- 사업개요
- 청약일정 및 기타일정
- 공급대상
- 일반공급 신청자격
- 분양가와 안전마진
- 평면도 분석
- 당첨가점 분석
1. 사업개요
분양하는 단지는 경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동 1블럭에 위치해 있습니다. 건축규모는 지하 2층에서 최대 지상 25층, 5개 동으로 구성되어 있습니다. 아파트의 주차수는 세대당 1.2대가 가능합니다.
지하철을 이용하셔야 하는 분들께는 불편함이 다소 존재합니다. 다행히 인근에 동의정부 IC가 있어 차량으로 출퇴근하시는 분들에게는 위치가 괜찮다고 보입니다.
2. 청약일정 및 기타일정
4월 25일에 특별공급을 시작으로 4월 26일 해당지역 1순위 청약접수 일이며 다음날인 4월 27일에 기타지역 1순위 청약 신청일입니다. 해당지역과 기타지역 2순위는 모두 4월 28일에 청약하시면 되겠습니다.
당첨자 발표일은 5월 4일입니다. 5월 6일부터 12일까지는 사전 서류접수기간이며 5월 16일부터 20일까지는 정당 계약일입니다. 참고하시기 바랍니다.
3. 공급대상
일반공급은 총 264세대이며 특별공급 세대수는 272세대로 총 536세대가 공급됩니다.
4. 일반공급 신청자격
입주자모집공고일 현재 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.
※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약이 가능함
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
5. 분양가와 안전마진
1) 분양가
분양가는 전용 60m2 기준 3억 5천만 원에 공급되며 84m2은 5억 원에 공급됩니다.
2) 안전마진
분양가만 보면 그리 높지 않은 분양가로 보입니다. 그러면 안전마진을 알아보겠습니다.
인근 아파트 중 세대수와 입지가 비슷한 대광로제비앙더퍼스트 기준으로 알아보도록 하겠습니다.
대광로제비앙더퍼트스의 세대수는 총 722세대로 2020년 4월에 준공하였습니다.
현재 84 타입의 실거래가는 6억 9천만 원으로 더샵 리듬시티의 분양가보다 1억 9천만 원이나 높게 형성되어 있습니다.
그럼 이 아파트를 기준으로 하여 예상되는 안전마진을 계산해 보겠습니다.
예상되는 총 안전마진은 2억 7천만 원으로 상당히 안전마진이 준수한 편으로 보입니다.
6. 평면도 분석
1) 60m2 A타입
116세대가 공급되며 전용이 61에 가깝습니다. 모두 남동향으로 구성되어 있고 4 베이 구조를 가지고 있습니다. 발코니가 넓은 게 특징으로 보이네요. 안방에는 드레스룸이 있는데 화장대가 자리가 따로 없는 게 조금 아쉽습니다.
2) 60m2 B타입
총 25세대가 공급됩니다. 102동에만 이 구조가 존재하는군요 드레스룸이 A타입과는 다르게 상당히 넓습니다. 대신 방이 두개인 구조로 조금 특이하게 나온 거 같습니다.
3) 84m2 A타입
총 277세대가 공급되며 4 베이 구조입니다. 알파룸이 존재해 짐이 많은 분들께는 추천드리고 싶은 타입이네요.
남서향과 남동향으로 구성되어 있습니다.
4) 84m2 B타입
이것은 5 베이 구조로 불러야 할까요? 알파룸 창도 거실 창과 같은 방향으로 나 있네요. 조금 특이하면서도 A타입보다 넓어 보이는 거 같습니다. 드레스룸에 창이 있어 환기가 잘 될 거 같아 마음에 듭니다.
5) 84m2 C타입
총 74세대가 공급됩니다. A타입과 거의 비슷한 구조로 되어 있네요. 드레스룸이 넓어지고 실외기실이 현관 쪽으로 이동했네요. A타입보다는 좋은 거 같습니다.
7. 당첨가점 분석
당첨가점을 분석해 보겠습니다.
과거 주변 청약 자료들을 보면 우선 최소 50점대는 넘기셔야 당첨권에는 들 수 있으리라 판단됩니다. 당첨권은 최소 60점은 되셔야 할 거 같습니다.
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