마포구 재개발 염리4구역, 5구역, 노고동산 재개발 구역 소개

마포구 재개발 염리4구역, 5구역, 노고동산 재개발 구역 소개

아래글은 영상으로도 준비되어 있으니 많은 시청 부탁드립니다.

 

 

 

이번 글에서는 마포구 재개발 예정지들 알아보는 시간을 가지겠습니다. 모두들 아시다시피 마포구는 서울의 대표적인 거주지 중 한 곳으로 종로와 여의도에 인접해 있으며, 마포구내에는 S-Oil, 효성과 같은 대기업 그리고 다양한 기업들이 입주해 있어 많은 젊은 직장인들이 선호하는 지역입니다.

최근에는 마포구 대흥동 주변으로 학원가가 형성되면서 직주근접에 추가로 학군도 가져갈 수 있는 지역으로 변모하고 있습니다.

 

그럼 마포구의 재개발 예정 구역들을 알아보겠습니다. 이번 영상에서 소개해드릴 지역은 염리4구역, 염리5구역, 노고산동 재개발 구역이 되겠습니다.

 

먼저, 염리 4구역에 대해서 알아보겠습니다.

염리 4구역은 2007년 재개발 정비구역으로 지정되었지만, 2015년 도시계획 위원회의 심의에서 토지소유자 50% 이상의 동의율로 구역이 해제되었습니다.

이후 2021년 7월 재개발정비구역 지정 관련 사전 타당성 검토를 통해 동의율 76%의 찬성으로 다시 재개발 사업을 추진 중에 있습니다.

염리4구역의 권리산정기준일은 2021년 8월 12일입니다. 투자 시 유의하시기 바라겠습니다.

지금 염리4구역은 지주택조합으로 사업을 추진하는 추진위도 있는데 지주택 조합을 광고하는 부동산도 있으니 이점도 투자 시 유의하셔야 할 포인트가 되겠습니다.

 

 

염리4구역의 사업내용을 보시겠습니다. 예상되는 조합원 수는 약 600명으로 임대 209세대 포함 총 811세대가 들어설 예정입니다.

규모는 지상 최고 25층으로 총 9개 동으로 건립될 예정입니다.

 

 

염리 4구역의 입지를 보시겠습니다.

2호선 이대역에 인접하여 초 역세권을 자랑하고 있으며, 인근 주변으로는 20억을 호가하는 신촌그랑자이와 마포프레스티지 그리고 곧 완공될 아현2구역등의 신축들로 둘러 쌓여 있는 구역입니다.

 또한, 인근에 북아현 2구역과 3구역이 재개발이 착착 진행되고 있기에 추후 큰 시너지 효과를 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

다음으로 염리 5구역을 소개해 드리겠습니다. 염리 5구역 역시 4구역과 마찬가지로 주민 반대로 인하여 구역이 해제 되었던 곳입니다.

그렇지만, 2021년 9월 주민 찬성 73%를 달성하여 사전 타당성조사를 통과하고 새로이 사업을 추진하고 있습니다.

염리5구역의 권리산정기준일은 2021년 10월 21일 입니다. 투자 시 유의하시기 바라겠습니다.

 

 

 

 

염리 5구역의 사업내용을 살펴보시겠습니다.

총 세대수는 임대 201세대 포함 1337세대가 될 예정입니다. 건립규모는 지하 3층에서 최대 지상 35층이 될 예정입니다.

총 조합원 수는 575명으로 단지 세대수 구성비율을 보면 조합원이라면 최소 전용 84제곱은 받으실 수 있으리라 판단됩니다.

 

 

 

염리 5구역의 입지를 보시겠습니다.

6호선 대흥역에 인접하여 초역세권을 자랑하고 있으며

주변에 신축은 없고

사업지 주변으로는 용강초등학교부터 숭문중학교, 고등학교, 서울 여자 고등학교까지 많은 학교들을 길 하나를 두고 인접해 있습니다.

인근에 학원가까지 있기에 완공만 된다면 대흥의 대장 아파트로 자리잡을 것이 분명해 보이는 곳입니다.

 

 

 

노고동산 재개발 구역에 대해서 알아보겠습니다. 노고동산 재개발 구역은 21년에 염리4구역과 5구역과 마찬가지로 사전타당성조사를 하여 72%라는 높은 동의율을 얻을 수 있었지만 주거정비지수의 점수를 충족시키기 위해선 75%의 동의율이 필요하여 결국 무산되었습니다.

 

 

 

 

그렇지만, 이러한 높은 찬성율을 기반으로 지금은 서울 오세훈 시장이 추진하는 신속통합기획 재개발 사업으로 진행하는 것을 목표로 하고 있는 상태입니다.

하지만, 기존 추진위와 신속통합기획 재개발 추진위가 다르기에 안에서 시끄러운 상태입니다. 이점은 투자 시 유의하시기 바라겠습니다.