오산 세교2지구 A20BL 힐데스하임 사전청약
경기도 오산시에 사전청약 소식이 있습니다. 우선 오산세교2지구 A20BL 블록 힐데스하임을 소개할까합니다.
규모는 지하2층에서 지상 25층의 건물로 이루어져있으며 대지면적은 41,728.00m2입니다. 구성은 전용 69m2, 72m2, 84m2 총 715세대로 구성되어 있습니다. 20평대가 59가 아닌 69로 나온 것은 특이한 경우로 보입니다.
입지환경
A20블록에 분양하는 힐데스하임은 오산역까지 도로로 3.7km정도 떨어져 있는 위치해 있습니다. 결코 역세권이라 부를 수 없네요. 분명 버스 노선이 생길 것이라 예상됩니다.
2027년에 오산역에서 출발하는 동탄도시철도 완공이 예정되어 있는데 우선 완공은 어떻게 될지 지켜봐야할 숙제로 보입니다.
초등학교가 상당히 멀리있습니다. 오산초등학교 가수초등학교 이렇게 두 군데가 있는데 실제 이 곳에 배정되는 초등학교라고 합니다. 초등학교 소식이 있다면 업데이트 해드리겠습니다.
시공사 소개
힐데스하임은 원건설이라는 곳에서 시공하게 됩니다. 서울분들은 익숙치 않으신 분들이 많을텐데요 국내 실적으로 1만 8천여세대 정도 공급했다고 하네요. 홈페이지에서 보니 세종 힐데스하임이 대표작으로 보입니다.
단지배치도
단지가 동간거리를 충분히 준 것으로 보입니다. 정남향 구조가 많아 반대로 동향도 많아 보입니다. 남향에 당첨되시는 분들은 운이 좋으신 분들이 되겠네요. 사전청약이니 이 청약만 되도 운이 좋다고 보는게 맞겠네요.
84m2C는 남향만 있습니다. 가구수는 적은데 향은 제일 좋습니다. 거기에 사이에 낀 구조라 로얄 호수가 될 수 있을거라는 생각이 듭니다.
84m2D는 동향만 있습니다. 청약이 꼭 되고 싶으신 분은 84m2D 청약에 도전해 보시면 좋을거 같습니다.
평면안내
평면도를 살펴보겠습니다. 먼저 69m2A입니다. 4bay구조로 나와 있습니다. 현관도 상당히 넓고 펜트리공간도 있습니다. 여기에 안방의 드레스룸은 또 하나의 방이 있는 것처럼 엄청 넓습니다.
여기를 확장에서 다른 공간으로 활용해도 충분히 괜찮아 보입니다.
드레스룸에 창문도 있네요. 환기도 잘될거 같습니다. 제가 본 20평대 중 여기 구조가 제일 잘빠진거 같습니다.
69m2B 평면도입니다. 69m2A와 같은 구조지만 미러구조로 되어 있습니다.
69m2C 입니다. 안방이 넓어진 대신 드레스룸이 작아졌습니다. 전 A나 B 타입이 좋네요.
69m2D입니다. 안방도 넓어지고 드레스룸도 적절하게 크네요. 저의 최종선택은 D 타입입니다.
72m2 평면도를 보시겠습니다. 안방 화장실이 조금 넓어졌습니다. 그 외엔 잘 모르겠습니다.
어딘가 조금 더 커졌겠지요?
이제 84타입을 리뷰해 보도록 하겠습니다.
먼저 84m2A입니다. 확실히 거실과 부엌이 넓습니다. 시원하게 생겼네요 안방은 69나 72 비해 작거나 비슷한 느낌입니다. 오히려 거실 펜트리가 사라졌습니다. 많이 아쉽습니다.
다음으로는 84m2B입니다. 84m2A와 미러구조로 되어 있습니다.
84m2C를 보시겠습니다. 펜트리가 생기고 부엌이 살짝 좁아졌습니다. 드레스룸도 조금 작아졌네요. 대신 안방은 조금 넓어졌습니다.
마지막으로 84m2D를 보시겠습니다. 부엌의 창고가 넓어졌습니다. 잡동사니가 많은 부엌에 이런구조는 좋다고 생각됩니다. 아쉬운 점은 드레스룸에 창문이 사라졌다는 것입니다. 이게 있으면 진짜 통풍이 잘되서 좋을거 같은데 말이죠.
청약일정
이제 청약일정을 알려드리겠습니다.
3월 28일에 특별공급이 있습니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 분들은 여기에 지원하시면 됩니다.
일반1순위 (당해지역)은 3월 29일 ,일반 1순위(기타지역)은 3월30일, 일반2순위는 3월30일입니다.
분양가격
분양가격은 69형은 3억 초반을 형성하고 72는 3억5천만원 84타입은 4억대를 형성하고 있습니다.
가격비교
이제 호갱노노를 통해 주변 아파트 시세 가격비교를 해보겠습니다. 신축은 아직 공사중이라 비교할 것들은 없고 구축가격들을 한 번 보겠습니다. 서동 신동아2차는 96타입이 3억에 근접했습니다. 가수동 늘푸른오스카빌 113타입은 3억중반에 거래되네요.
신축이니 그리 나쁘지 않은 가격이긴한데 확 와 닿는 가격도 아닌거 같습니다.
분양 당첨가점 예측
우선 해당지역의 20평대는 20점대면 안정권으로 예상됩니다. 기타지역은 최소 40점 중반이여야 안정권이라 말할 수 있겠습니다. 30평대는 해당지역은 최소 40점은 넘기셔야 안정권이라 말할 수 있지 않을까 예측해 봅니다. 기타지역은 50점대는 가야할 거 같습니다.
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