장위뉴타운 구역 별 분석과 호재 정리

장위뉴타운 구역 별 분석과 호재 정리

 

최근 서울시에서 많은 재개발 사업들을 추진하면서 재개발 지역들이 다시 주목받고 있습니다.

이번 글에서는 서울의 대규모 재개발 지역인 장위뉴타운을 소개해 드릴까 합니다.

 

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1. 구역별 정리

장위뉴타운은 완공이 완료된 1구역, 5구역, 7구역 2구역이 있으며 관리처분인가 단계인 10구역, 4구역, 6구역이 있습니다. 3구역과 14구역은 조합설립인가가 났으며, 15구역은 조합설립인가를 신청해 놓은 상태입니다.

8구역, 9구역 그리고 11구역은 공공재개발을 신청해 놓은 상태입니다. 13구역은 구역이 해제되었으며 마지막으로 12구역은 도심공공주택복합사업 후보지로 선정된 상태입니다.

 

2. 구역별 분석

여기에서 제일 주목해야 할 구역은 4구역, 6구역, 10구역이 되겠습니다.

 

 

 

 

1) 장위 4구역

먼저 4구역에 대해서 알아보겠습니다. 최근에 착공 신고를 완료했으며, 올해 하반기에 분양할 것으로 예상됩니다.

시공사는 GS건설이 되겠으며, ​총 2840세대 중 전용면적 85제곱 이하 1331 가구가 일반분양 예정입니다.

초역세권이라 많은 사람들의 주목을 받고 있는 구역입니다. 장위뉴타운의 대장이 될 위치라 할 수 있겠습니다.

 

 

2) 장위 10구역

이번엔 10구역을 보시겠습니다.

시공사는 대우건설이며 총세대수는 2005세대가 되겠습니다. 이 중 일반분양이 1596세대로 추후 높은 비례율이 나올 가능성이 높습니다.

장위10구역의 리스크였던 전광훈 목사가 있는 사랑제일교회의 보상금 문제였는데 최근 설계변경에 들어가면서 리스크가 상당히 감소했습니다.

 

 

 

 

3) 장위 6구역

장위 6구역을 보시겠습니다. 2017년에 관리처분계획을 인가 받았지만 사업시행계획변경에 따라 평면과 위치 등이 변경돼 앞서 신청한 분양 계획에 변동이 생겼습니다.

시공사는 대우건설이 맡았으며 총 1637세대 중 722세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

 

 

다음으로 주목해야 할 구역인 11구역과 15구역을 보시겠습니다.

 

 

4) 장위 15구역

먼저 15구역을 보시겠습니다.

서울시 구역해제를 통보하였으나 기나긴 소송 끝에 대법원에서 구역해제 무효판결을 이끌어 냈습니다.

현재는 조합설립인가 신청을 하면서 사업속도에 박차를 가하고 있습니다.

이미 한 번의 구역해제 사건이 있었기에 아직은 인근 시세대비 저렴한 프리미엄으로 매입이 가능하다는 장점이 있습니다.

 

 

5) 장위 11구역

장위 11구역을 보시겠습니다. 11구역은 한 번의 구역 해제 후 공공재개발과 가로주택 정비사업 총 2가지 대안으로 사업이 추진중에 있습니다.

통합이 될 가능성은 매우 적으며 대단위 개발이 아니기에 사업속도는 빠를 것이라 예상됩니다.

 

 

 

3. 호재 정리

1) 광운대 역세권 개발

제일 먼저 광운대 역세권 개발이 있겠습니다. 광운대 역세권 개발 지역의 위치는 광운대역의 동측에 위치해 있습니다.

사업자는 현대산업개발이며 최근 광주 사건으로 인하여 개발이 주춤하고 있습니다. 그렇지만 현대산업개발 측에서 시공권 방어를 나서면서 사건은 일단락 된 듯 합니다.

 

조감도를 보시겠습니다. 상업시설과 주거시설이 함께 들어설 예정입니다.

상업업무용지는 최고 49층의 랜드마크 건물을 비롯한 3개동에 업무,판매,호텔,영화관 등을 조성하여

일자리 창출 및 신경제 거점으로 육성한다는 계획을 가지고 있습니다.

복합용지에는 32층~49층의 2,694세대의 단지를 조성할 예정입니다.

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공공용지에는 수영장, 배드민턴장, 풋살경기장, 농구장, 헬스장 등을 갖춘 다목적 실내체육관과

문화거점 도서관,청년창업지원센터, 월계3동 복합청사를 건립하여 주민들의 건강한 여가문화 활동을 지원하게 될 예정이라고 합니다.

 

2) GTX C노선

다음으로 GTX C노선이 있겠습니다. 광운대역으로 GTX C노선이 정차하게 됨으로써 추후 강남까지 빠르게 진입이 가능해 질 예정입니다.

 

3) 동부간선도로 지하화

다음으로 동부간선도로 지하화 사업이 있겠습니다.

상습 정체 구간인 동부간선도로를 지하화 함으로써 교통문제를 해결하기로 했다는 것입니다. 2022년에 착공 예정이며 강남 접근성이 우수해 질 것으로 보입니다.

 

이상으로 장위뉴타운 구역들과 호재에 대해서 알아봤습니다. 다음에는 각 구역별로 상세히 알아보는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다.