수원 영통푸르지오 트레센츠 파인베르 청약소식

수원 영통 푸르지오 트레센츠 파인베르 청약소식

 

이 글은 영상으로도 제작되었습니다. 많은 시청 부탁드립니다.

 

 

 

드디어 기다리던 수원 영통 푸르지오 입주자모집공고가 나왔습니다. 많은 분들이 기다리셨을 텐데요. 지난 에서 제가 분양가가 평당 2050만 원 정도 나올꺼라고 예상했는데 그것보다 높은 2150만 원 정도에 나왔네요. 그럼 입주자모집 공고를 리뷰 후 자금 마련 계획을 알아보고 안전마진을 계산해 보겠습니다.

영통 푸르지오 A1블록 트렌센츠 796세대, A2블록 파인베르 770세대 청약일이 같은 날에 올라왔습니다. 청약하시는 분들은 이 중 하나만이 청약을 하셔야합니다.

청약일정은 특별공급 5월 16일을 시작으로 1순위 해당지역은 5월 17일 기타지역은 5월 18일 되겠습니다. 2순위는 5월 19일입니다. 계약일은 6월 7일에서 12일이네요.

 

공급물량을 살펴보겠습니다.

A1블록 트레센츠 84 타입은 총 413세대, 105 타입은 383세대로 총 796세대가 공급될 예정입니다. 여기에 특별공급은 303세대가 되겠습니다.

최소 전용면적이 84라 생애최초와 신혼부부 특별공급은 없을 것이라 예상했는데 특별공급 물량이 나왔습니다. 꼭 도전해 보시기 바라겠습니다.

다음으로는 A2블록 파인베르입니다.

84 타입은 총 386세대, 105 타입은 384세대로 총 770세대가 공급될 예정입니다. 여기에 특별 공급은 286세대가 되겠습니다.

여기에도 생초와 신혼부부 특별공급 물량이 있으니 기억해 두시기 바랍니다.

본 단지는 투기과열지구와 청약과열지역에 공급되는 단지입니다. 따라서 재당첨 제한은 10년입니다. 분양가는 비싸게 나왔지만, 분양가상한제가 적용된 아파트라 전매제한기간은 8년이고 거주의무는 3년으로 입주 시 전세를 줄 수 없습니다. 수원 망포동에 분양가상한제가 적용되면서 이전 영상에서의 분석과는 다르게 전매제한과 거주의무가 생겼습니다.

 

분양가를 살펴보겠습니다. A1블록 A2블록의 분양가를 살펴보시면 비슷하지만 A1블록의 가격이 조금 더 비싼 것을 확인하실 수 있는데요 이것은 A1블록의 입지가 조금 더 좋아서 그렇지 않나 생각됩니다.

트레센츠의 발코니 확장가격을 포함한 전용 84의 최고가는 약 7억 7천만 원이며 전용 105의 최고가는 약 9억 1천만 원입니다.

파인베르의 발코니 확장가격을 포함한 전용 84의 최고가는 약 7억 5천만 원이며 전용 105의 최고가는 약 8억 9천만 원입니다.

A1블록의 트레센츠 전용 105의 경우 발코니 확장 시 분양가격이 9억이 넘지만 발코니를 제외한 일반 분양가격은 9억이 넘어가지 않아 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다.

그래도 대출 관련 건은 시행사에 한번 더 문의해보시기 바랍니다.

중도금 대출을 알아보겠습니다. 투기과열지구로 중도금 대출은 40%가 나옵니다. 따라서 계약 시 계약금 20프로를 계약자가 마련하시면 중도금 1차에서 4차까지는 대출로 납부가 가능합니다. 5차와 6차는 계약자가 납부하셔야 하며 잔금 납부는 계약자가 하셔야 하는데 자세한 이야기는 뒤에서 해드리도록 하겠습니다.

 

이제 자금마련계획을 알아보겠습니다. 자금마련계획은 평형별 금액이 가장 높은 것으로만 알아보도록 하겠습니다.

먼저 전용 84입니다.

계약 시 필요자금은 1억 5천4백만 원이고22년 6월 12일까지는 마련해 주셔야 합니다.

중도금 5차와 6차에 들어가는 7천6백만 원은24년 4월 5일 그리고 8월 5일까지 마련해 주셔야 합니다.

마지막으로 입주 때는 여러 부가적인 것들을 모두 더 해서 5억 원 정도를 준비해주셔야 합니다.

입주 시 집단대출을 고려하면 서민실수요자 대출이 가능한 분은 5천6백만 원을 일반대출 이용자 분들은 1억 9천만 원 정도를 준비해 주셔야 합니다.

다음은 전용 105입니다.

계약 시 필요자금은 1억 8천2백만 원이고22년 6월 12일까지는 마련해 주셔야 합니다.

중도금 5차와 6차에 들어가는 9천만 원은24년 4월 5일 그리고 8월 5일까지 마련해 주셔야 합니다.

마지막으로 입주 때는 여러 부가적인 것들을 모두 더 해서 6억 원 정도를 준비해주셔야 합니다.

 

입주 시 집단대출을 고려하면 서민 실수요자 대출이 가능한 분은 8천5백만 원을 일반대출 이용자 분들은 2억 4천만 원 정도를 준비해 주셔야 합니다.

 

 

 

안전마진을 알아보겠습니다. 영통아이파크캐슬1단지를 기준으로 알아보겠습니다.

총세대수는 1783세대이며 2019년에 준공되었습니다. 시공사는 현대산업개발입니다.

전용 84의 실거래가는 9억 2천만 원에 거래되고 있습니다.

 

그럼 전용 84 기준으로 안전마진을 계산해 보겠습니다.

안전마진은 영통아이파크캐슬의 현재 거래 가격에 각각의 안전마진들을 더하여 2025년 영통푸르지오의 가격을 예측해보고 현재의 매매가와 금리비용을 더한 최종 매매가에서 얼마나 안전마진이 생기는지 알아보는 것입니다. 

영통아이파크캐슬의 전용 84의 매매가는 아까 보셨듯이 9억 2천만 원입니다. 영통푸르지오의 전용 84의 분양가는 (클) 7억 7천만입니다.여기에 금리비용 2천만 원을 더하면 최종 매매가는7억9천만 원입니다.

입지 안전마진의 차이는 지하철 거리의 차이로 2천만 원을 뺐습니다. 신축 안전마진은 물가 상승률을 고려하여 (클) 8천만 원을 더했습니다.

세대수 안전마진은 비고의 내용에 따라 5천만 원을 뺐습니다.

2025년 영통푸르지오의 예상 거래가는 9억 3천만 원입니다.

그럼 최종적으로 안전마진은 1억 4천만 원이 되겠습니다.

입지를 알아보겠습니다. 주변에 삼성전자가 들어와 있어 수요가 풍부한 지역입니다.

수인분당선의 망포역까지는 도보로 약 20분이 소요되어 역까지는 다소 거리가 있어 지하철을 이용한 출퇴근은 다소 불편한 점이 있겠습니다.

그렇지만, 인근에 학원가들이 들어서 있고 초등학교와 중학교 및 고등학교가 인접해 있어 교육환경으로는 더할 나위 없어 보입니다.

 

주변 교통을 살펴보겠습니다.

우선 수인분당선이 있어 강남까지 출퇴근이 편하겠습니다. 추후 수원역에 GTX C 노선이 들어설 예정으로 서울 진입이 한결 편해질 예정입니다.

추가로 동탄인덕원선과 동탄도시철도선이 예정되어 있습니다.

인근 상권으로는 각종 마트들이 10분거리내에 입점해 있어 편리함이 있겠지만, 백화점이 인근에 존재하지 않으며, 종합병원이 다소 멀리 있어 불편함이 존재하겠습니다.

 

이상으로 수원 영통 푸르지오 청약 분석글을 마치겠습니다.