양주 옥정 리더스가든 분양 입주자모집공고문 분석
대림이 시공하는 아파트 이편한세상 옥정 리더스가든의 입주자모집공고문이 나왔습니다.
그럼 입주자모집공고문을 리뷰해 드리고 필요한 자금을 시기별로 알아본 후 입지 분석을 해드리도록 하겠습니다.
1. 분양가격
먼저 제일 중요한 분양가격을 보시겠습니다. 전용 84제곱은 4억에서 4억 2천만 원으로 나왔습니다. 전용 99제곱은 5억 원으로 나왔네요.
여기에 추가비용으로 발코니 확장 가격은 천만원 정도 수준으로 나빠 보이지 않습니다.
2. 시세차익
주변 단지와 가격비교를 해보겠습니다. 비교해볼 단지는 이편한세상 옥정어반센트럴입니다. 각각의 아파트 위치를 살펴보면 리더스 가든의 위치는 외곽에 위치해 있으며 비교하는 단지의 위치는 중심 부에 위치해 있습니다.
입지는 분양하는 단지보다 우수하지만, 어반센트럴은 6년차인 아파트 단지입니다.
전용 84제곱의 최근 실거래가는 5억 7천만 원이네요. 입지를 보면 큰 시세차익을 바라시는 것은 어려워 보입니다.
3. 분양일정
분양일정을 보시겠습니다. 5월 30일 특별공급을 시작으로 5월 31일에 1순위 청약이 있겠습니다. 6월 2일에는 2순위 청약이 있으며 당첨자 발표일은 6월 9일이 되겠습니다.
4. 공급규모
공급규모는 전용 84제곱은 총 663세대이며 전용 99제곱은 275세대로 총 938세대가 되겠습니다.
5. 공급 배정방식
공급 배정방식을 보시겠습니다. 양주시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자에게는 50%가 배정됩니다.
6. 가점 추첨비율
가점과 추첨비율을 보시겠습니다. 전용 85제곱 이하에는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용되며 85초과에는 가점제 30%, 추첨제 70%가 적용됩니다.
7. 규제사항
규제사항을 알려드리겠습니다.
분양가상한제가 적용된 아파트로 당첨으로 선정 시 재당첨 제한은 10년이 되겠습니다.
전매제한기간은 3년이며 분양가상한제가 걸려있지만 인근 주택가격의 100% 이상에 해당하여 거주의무기간은 없습니다. 거주의무기간이 없으니 전세를 주실 수 있습니다.
참고로 전세시세는 전용 84제곱기준으로 3억에 형성되어 있습니다.
8. 자금계획
자금 계획을 알아보겠습니다. 본 청약단지는 전체 공급대금의 중도금 60%중 50% 범위 내에서 대출이 가능합니다.
그럼 계약금 10%는 자비를 납부를 해주시면 중도금 1차에서 5차까지 대출로 내주시면 됩니다. 2024년 1월 31일에 내야하는 6차는 자비로 납부해주시면 되고 나머지 잔금30%와 중도금 대출비용 포함 기타비용들을 입주 시에 납부 해 주시면 되겠습니다.
9. 자금마련계획
자금마련계획에 대해서 말씀드리겠습니다.
각 평형별 가장 비싼 가격 기준으로만 계산해 보겠습니다.
먼저 전용 84제곱 A 기준입니다.
22년 6월 28일 계약시 필요자금은 4천4백만 원 정도가 되겠습니다.
발코니 중도금 20프로는 22년 10월 31일에 2백만원을 납부하셔야 합니다.
중도금 6차인 4천3백만 원은 24년 1월 31일까지 준비해 주시면 됩니다. 잔금 시 취득세, 중도금 대출비용과 대출이자등을 고려하여 3억6천만 원을 24년 5월까지 준비해 주시면 되겠습니다.
다음은 전용 99제곱 B 기준입니다.
22년 6월 28일 계약시 필요자금은 5천2백만 원 정도가 되겠습니다.
발코니 중도금 20프로는 22년 10월 31일에 3백만원을 납부하셔야 합니다.
중도금 6차인 5천만 원은 24년 1월 31일까지 준비해 주시면 됩니다. 잔금 시 취득세, 중도금 대출비용과 대출이자등을 고려하여 4억3천만 원을 24년 5월까지 준비해 주시면 되겠습니다.
10. 잔금대출
양주는 조정대상지역으로 입주 시 서민 실수요자는 LTV 70% 무주택 세대는 50%까지 나오니 잘 확인해 보시면 되겠습니다.
입지분석은 아래 글에서 해 놨으니 한 번 읽어보시기 바랍니다.
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