북아현 3구역 재개발
<현재의 북아현 3구역 재개발>
지난 재개발 이야기에서 북아현 2구역을 다뤄봤습니다. 북아현 2구역은 사업시행(변경)인가 후 조합원 분양 준비 중이라고 합니다. 그럼 북아현 2구역과 맞닿아 있는 북아현 3구역은 어떨까요? 알아보도록 하겠습니다.
북아현 재개발부터 말씀드리자면 북아현 뉴타운의 사업의 일환으로 북아현 1구역, 2구역 그리고 3구역으로 나뉘어 진행되고 있습니다.
북아현 1구역은 1-1, 1-2 그리고 1-3으로 나뉘어서 진행되었고 현재는 완공이 된 상태입니다. 이게 조금 아쉬운데요 북아현 1구역도 통합해서 했으면 어땠을까라는 생각이 듭니다.
아래 북아현 뉴타운의 지도를 살펴보시겠습니다. 지금 회색으로 칠해진 북아현 1구역은 완공과 함께 모두 입주가 마친 상태입니다. 북아현 2구역은 2호선 아현역, 2호선/5호선 더블 역세권인 충정로역이 맞닿아 있는 메인 재개발지역입니다.
북아현 3구역은 가장 넓은 사업지로 특화 시설이 기대되는 곳입니다.
북아현 3구역은 4776가구(임대 812가구 포함)로 계획되고 있습니다. 지난해 2021년 12월 21일에 재정비 촉진구역의 재정비촉진계획 변경안을 제출하였고 서울시와 공공기숙사 위치 문제로 말이 많았지만 북아현 3구역 재건축조합측에서 서울시의 의견을 수용하면서 재정비 촉진구역의 재정비촉진계획 변경안이 2022년 2월 16일에 통과할 수 있었습니다.
다음 단계는 건축심의이며 2022년 7월을 목표로 하고 있습니다.
북아현 3구역의 입지는 대지가 큰 만큼 입주하는 동에 따라 큰 차이가 날 것으로 보입니다. 또한 초등학교로는 북아현 2구역 재개발 사업에 충정로역 인근에 신설초등학교가 계획되고 있습니다. 그러면 북아현 3구역 주변으로 초등학교는 추계초, 신설 예정초(신설초) 그리고 북성초등학교가 존재하게 됩니다. 북아현 3구역에선 아이들 초등학교 보내기가 매우 힘들 것으로 보입니다.
북아현 3구역은 2023년 관리처분을 목표로 하고 있으며 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다. 워낙 대단지인 만큼 철거와 이주에 많은 시간이 걸릴 것으로 예상되는 바 준공이 이때까지 나올지 모르겠습니다.
조합원 예상 분양가는 2019년 34평 임시총회 조합총회 자료에 따르면 약 5억 5천만 원이었지만, 시간도 많이 지났고 최근 원자재값 급등으로 조합원 분양가는 상승할 것으로 보입니다.
이제 기본적인 북아현 3구역에 대해서 말씀드렸고 이제 북아현 뉴타운에 대한 입지 평가를 해보겠습니다.
<북아현 입지평가>
교통/ 학군/ 인프라를 A, B, C 기준으로 평가하여 북아현의 입지를 확인해 보겠습니다.
1. 교통조건
북아현동은 여의도 YBD와 종로 CBD의 핵심 부도심과 같은 역할을 수행할 수 있는 입지입니다. 여의도와 종로에 직장을 가진 입주민들이 많습니다.
그렇기에 먼저, 강남보다는 우선 여의도와 종로의 접근성을 살펴보겠습니다.
여의도와 종로까지 모두 30분 이내로 접근성이 아주 우수합니다. 여기에 강남까지는 1시간 내에 이동이 가능한 위치에 있습니다.
핵심 도심 두 군 데를 30분 내에 이동이 가능하므로 교통조건 점수는 A라 하겠습니다.
2. 학군
북아현동 인근 고등학교의 학업성취도 평가를 살펴보겠습니다. 주변 고등학교로는 한성고등학교, 중앙여자고등학교가 있습니다. 인근 고등학교에서 학업성취도 평가에서 평균이 90을 넘어가는 고등학교는 없습니다. 두 학교 모두 평균 80입니다.
추가로 서대문구는 서울 평균 학업성취도보다 조금 높은 편에 있으며, 북아현동 인근에 위치한 고등학교는 서대문구의 학업성취도 평균보다 높습니다. 따라서 B를 줄 수 있겠습니다.
3. 인프라
백화점, 대형마트 종합병원 인근 상권이 모두 중요한 요소가 되겠습니다.
대형마트와 백화점을 살펴보겠습니다. 현대백화점이 차량으로 5분 거리에 위치해 있으며 롯데마트가 6분 내 거리에 있습니다. 중요한 종합병원으로는 국내에서 유명한 세브란스병원이 5분 거리에 있습니다. 가까운 거리에 산책을 위한 공원도 존재합니다.
주요 생활시설도 아주 넉넉해 보입니다. 특히 작은 병원도 눈에 띄게 많은 것이 보입니다.
백화점과 종합병원을 두고 고려해봤을 때 북아현동의 인프라는 A라 할 수 있겠습니다.
총평점으로는 B+정도를 줄 수 있겠습니다.
학군만 개선될 수 있다면 정말 좋은 입지라 부를 만하다는 생각이 듭니다.
< 호 재 >
투자에 있어 호재를 보지 않을 수 없겠지요. 하나하나 알아보겠습니다.
1. 지하철
먼저 지하철에 대해서 알아보겠습니다. 2호선과 5호선이 있는 북아현에 추가적으로 지하철이 필요 없어 보이지만, 이 인근에 출퇴근 시간을 단축시켜줄 지하철들이 들어옵니다.
1) 서울 서부선 경전철
우선 서울 서부선 경전철이 있겠습니다. 은평구에 위치한 6호선 새절역 시작하는 이 노선은 2호선 서울대 입구까지 연결되게 됩니다.
여의도를 조금 돌아가야 했던 길이 바로 연결이 되고 서울 중심을 바로 가로질러 서울대입구까지 접근이 가능해져 출퇴근 시간이 10분은 절약되리라 봅니다.
2023년에 착공에 들어간다고 하니 어서 완공되었으면 좋겠습니다.
2) 강북횡단선
청량리역에서 시작한 강북횡당선은 목동까지 연결되게 됩니다. 강북을 횡단하는 노선이라 그리 큰 영향은 없으리라 생각되지만 목동으로 학원을 보내실 학부모님들께는 희소식이라 생각됩니다.
2. 지상철 지하화
서울시 2040 서울도시기본계획으로 경의선 지하화 계획이 잡혔습니다. 북아현을 가로지르는 경의선의 지하화는 큰 호재가 되리라 생각합니다.
이렇게 오늘은 북아현 3구역에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다. 제가 정리해 놓은 자료가 만족스러우셨는지 모르겠습니다. 혹시 추가하고 싶은 내용이 있으시면 언제든 댓글 부탁드립니다.
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