재개발 이야기 - 북아현2구역을 알아보자

 

안녕하세요 짱부입니다.
오늘은 재개발 지역에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.  오늘의 재개발 구역은 서울의 북아현 2구역입니다.
재개발 좀 아신다하시는 분들은 모두 북아현 2구역과 3구역에 대해서는 아실 테고 이제 재개발 지역 공부하시는 분들은 생소하실 수 있을 것이라 생각합니다.  

그럼 북아현2구역에 대해서 알아보겠습니다.

 

북아현 2구역 입지

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북아현 2구역의 입지부터 말씀드리자면 서울도시기본계획에 잡혀있는 여의도 YBD와 종로 CBD사이에 위치하며 자동차 및 지하철로 모두 두 곳이 접근이 쉬운 위치에 있습니다.

또한 2호선을 타고 강남 GBD까지 환승 없이 한 번에 이동하기 편리한 입지입니다.

 

결국 서울의 핵심인 세개 지역과 교통이 매우 편리한 강점이 있다는 것입니다.

 

또한, 북아현2구역은 아현역과 충정로역 사이에 위치해있으며 두 역으로 도보로 이동시 5분이면 가능할 것으로 보입니다.

주소는 서대문구에 위치에 있지만 오히려 마포와 밀접하여 마포의 시세를 따로 가고 있어 마포의 미래가 밝은 만큼 북아현의 미래도 밝습니다.

현재까지는 북아현 1-1,1-2,1-3구역까지만 완성되었고, 1구역보다 큰 2, 3구역이 완성된다면 아현역의 중심이 마래푸(마포 래미안 푸르지오)에서 북아현으로 이동할 수 있습니다.

 

그렇지만 이미 프리미엄이 10억이 근방에서 거래되고 있기에 투자가 힘드신 분들이라면 북아현 1구역의 아파트(이 편한 세상 신촌, 신촌 푸르지오, 힐스테이트 신촌)들을 추천드릴 수 있겠습니다.

 

북아현동 입지에 대해선 아래 포스팅에서 더욱 자세하게 분석해 놓았습니다. 읽고 오시면 좋을 거 같습니다.

 

재개발 이야기-북아현 3구역 내용, 입지 & 투자 분석 :: 부동산 IT 그리고 내가 사는 이야기 (tistory.com)

재개발 이야기-북아현 3구역 내용, 입지 & 투자 분석

진행상황

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2009년 12월 8일, 북아현 2구역은 사업시행인가를 받은 구역으로 관리처분이후에도 처분이 가능한 지역입니다. 투자하시기에는 아주 적절한 지역으로 보입니다.
그리고 이번 3월에 사업시행인가변경 인가를 받아 관리처분으로 빠르게 나아가고 있습니다.

호재

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현재는 북아현구역으로 지상철 경의선이 지나가고 있습니다. 이 지상철을 2040 서울도시기본계획에서 단계적으로 지하화 계획을 세웠습니다.

 

주변시세

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호생노노를 이용하여 주변 신축의 시세를 보겠습니다.

우선 북아현1구역에서 가장 입지가 좋은 이편한세상신촌을 살펴보겠습니다. 34평기준 17억에서 18억초에서 거래되고 있습니다.

맞으편의 아현뉴타운의 아파트 시세들을 보겠습니다. 

마래푸의 현재시세는 34평기준 18억에서 19억 중반으로 형성되어 있습니다.

마포프레스티자이는 34평 기준 19중반에서 20억으로 형성되어 있네요.

 

북아현 뉴타운의 완성은 아현 뉴타운 완성과 더불어 아주 큰 시너지를 발휘할 수 있으며 인근에 고소득자가 유입되면서 학원가도 새로이 형성되고 있기에 아이들 교육환경에도 아주 좋은 곳이라 판단됩니다.