안녕하세요, 짱부입니다. 파주 운정에 사전청약 소식이 있어 소개해 드리고자 합니다. 파주에서 사전청약을 기다리시고 계셨던 분들은 잘 확인하시어 청약에 도전해 보시길 바랍니다. 그럼 중요한 분양가부터 이야기 시작해 보겠습니다.
분양가/ 안전마진
분양가와 안전마진을 알아보도록 하겠습니다. 분양단지의 분양가는 5억 초반을 형성하고 있네요.
이제 주변 아파트 단지 가격들을 살펴 보겠습니다. 34평 힐스테이트 운정의 34평 실거래 가격은 8억 후반대입니다. 단지는 힐스테이트 운정이 많이 크지만 입지상 이번에 분양하는 제일풍경채가 조금 더 좋아 보입니다. 특별히 가격 차이는 안 날 것으로 생각되는데 두고 봐야 할 것 같습니다.
그럼 여기서 안전마진은 최소 3억 이상이 나옵니다. 생각보다 괜찮은 안전마진을 가지고 있네요. 저도 도전해 보고 싶어집니다.
분양일
4월 8일 특별공급 분에 대한 청약을 시작으로 4월 11일에 1순위 4월 12일에는 2순위가 진행될 예정입니다.
평면도
평형은 84 단일 평형으로 타입은 딱 세개로 나와 있습니다.
84A 타입은 4 bay의 구성으로 되어 있으며 안방에는 방이 하나 더 있는 듯 합니다. 약간 특이한 구조이지만 넓은 것이 마음에 드네요.
84B 타입의 경우에는 타워형구조로 요즘 젊은 사람들이 선호하는 타입입니다. 그런데 다른 타워형과 다른 점이 맞바람이 들어 올 수 있도록 복도 끝에 창문이 있어 환기가 탁월해 보입니다. 환기 때문에 타워형을 선호하지 않으셨을 부모님들도 좋아하실 거 같습니다.
84C는 3BAY 구조로 되어 있습니다. 그런데 타워형의 느낌도 있네요 약간 애매한 타입 같습니다. 전 모든 타입중 B 타입이 제일 선호될거 같습니다.
단지 배치도는 나오지 않았네요. 단지 배치도를 보면서 이야기해야 더욱 재미있는데 조금 아쉽습니다.
운정3지구 제일풍경채 입지
교통
분양이 예정된 단지 주변으로는 아직 지하철 하나 놓여있지 않은 지하철 불모지라 할 수 있겠습니다.
그렇지만, 여기서 가장 주목해야 할 것은 GTX A노선이 공사 중에 있다는 것입니다. GTX A노선은 모든 GTX 노선 중 유일하게 공사가 진행되고 있으며 예상으로는 늦어도 2027년에는 개통이 되지 않겠냐라고 말하고 있습니다. 사실 23년도가 목표였지만, 이건 달성하기 힘든 공사기간이라고 생각됩니다. 그래도 일단 개통이 된다면 삼성역까지 22분 만에 도착할 수 있다는 사실이 대단해 보입니다.
학군
아직 주변에 학교는 없지만, 사업안내서에 따르면 분양단지 인근에 유치원부터 초등학교 중학교 고등학교가 예정되어 있다고 합니다.
인프라
대형마트와 종합병원이 10분이내에 위치해 있어 편의시설은 충분히 갖춰진 것으로 보입니다 단지 아쉬운 건 소규모 병원 수있은데 이건 주변 아파트들의 입주가 끝나면 자연히 해결되리라고 봅니다.
예상 당첨가점
과거 데이터들을 기준으로 보면 해당 지역은 최소 50대 중반을 넘기셔야 하고 기타 지역 분들은 60점은 넘으셔야 당첨이 가능하실 거 같습니다.
좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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