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청약소식/2022년 4월 둘째 주 분양소식

파주운정신도시 A49블록 시티프라디움 (사전청약) - 입지, 분양일정, 분양가 안전마진 예상 당첨가점 분석

by 짱부 2022. 4. 4.
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안녕하세요, 짱부입니다. 4월 둘째 주 추가 분양소식이 있습니다. 유난히 4월에는 파주 분양소식이 많이 들리는군요.. 잘 보시고 좋은 청약되시길 바라겠습니다. 우선 파주운정신도시 A49블록 시티프라디움의 입지를 분석해보고 분양가와 안전마진, 평면도와 배치도를 분석해 보겠습니다. 그리고 중요한 분양일정을 알아보고 예상되는 당첨가점과 사전청약의 유의사항에 대해서 배워보겠습니다.

 

목차

  1. 파주운정신도시 A49블록 시티프라디움 입지 분석
  2. 분양가/ 안전마진
  3. 평면도와 배치도
  4. 분양일정
  5. 예상당첨가점
  6. 사전청약 유의사항

1. 입지 분석

1) 대중교통

지하철은 경의중앙선의 야당역을 이용하셔야겠습니다. 서울로 가는 버스는 세대 정도가 이용 가능하고 행신역에서 KTX 이용이 가능합니다. 아직은 공사가 진행 중이지만 GTX A노선이 약 1.85km 떨어진 거리에 생기므로 추후 버스를 이용해서 GTX A 노선을 편하게 이용 가능하실 거 같습니다. 아시다시피 GTX A노선을 이용하면 서울역, 삼성역 판교를 빠른 시간 내 도착 가능하기 때문에 역까지 버스를 타신다 해도 한 시간 안에 서울에 진입이 가능할 것으로 보입니다.

 

운정신도시 대중교통
운정신도시 대중교통

 

GTX 노선도
GTX 노선도

2) 학군

인근에 두일초등학교와 두일중학교가 위치하며 분양하는 단지 내에서는 도보 약 10분 거리에 있기 때문에 나쁘지 않은 위치에 있다고 생각됩니다.

 

(1) 학원 분포도

지역 내에 학원 분포도를 보겠습니다.

구 단지 인근에 48개의 학원이 있는 학원가가 형성되어 있습니다. 단지에서는 좀 떨어진 거리에 있지만, 학원 버스를 이용한다면 충분히 나쁘지 않은 위치에 있다고 보입니다.

파주 학원거리
파주 학원거리

(2) 파주 학업성취도

경기도 평균에 비해서 낮은 학업 성취도를 보이고 있습니다. 그리고 단지 주변에 고등학교가 없기에 학부모님들께서는 조금 신경 쓰일 부분이라는 생각이 듭니다.

파주 고등학교 학업성취도
파주 고등학교 학업성취도
파주 중학교 학업성취도
파주 중학교 학업성취도

3) 인프라

주변으로 백화점은 없지만 가까운 인근에 롯데프리미엄아울렛이 있고 홈플러스가 위치해 있습니다. 인제대학교 일산 백병원도 25분 거리 내에 위치해 있습니다.

파주 주요편의시설
파주 주요편의시설

추가로 주위의 소형 병원이 23개만이 존재해 아쉬움이 많이 남습니다.

 

 

추후 신설 단지가 많아진다면 병원이 많아질 수도 있겠지요.

 

2. 분양가/ 안전마진

분양가를 먼저 살펴보겠습니다. 59 기준 3억 초반에서 3억 중반으로 나와있습니다. 84 타입 기준으로는 4억 7천만원 이네요.

 

분양가
분양가

이제 주변 아파트 단지 가격들을 살펴보겠습니다. 34평 힐스테이트 운정의 34평 실거래 가격은 8억 후반 대입니다. 단지는 힐스테이트 운정이 많이 크지만 입지상 이번에 분양하는 제일풍경채가 조금 더 좋아 보입니다. 특별히 가격 차이는 안 날 것으로 생각되는데 두고 봐야 할 것 같습니다.

 

힐스테이트 운정 실거래가
힐스테이트 운정 실거래가

 

그럼 여기서 안전마진은 최소 3억 이상이 나옵니다. 생각보다 괜찮은 안전마진을 가지고 있네요. 저도 도전해 보고 싶어 집니다.

3. 평면도 분석

평형은 59와 84로 두 개의 평형이 존재합니다. 그리고 각각의 평형마다 두 개의 타입이 존재하네요.

우선 59A타입부터 살펴보겠습니다.

 

1) 59A 평면도

4 bay 구조로 주방이 넓은 게 특징으로 보입니다. 주방에 발코니도 넓게 나와있어 주부님들이 좋아하실 것으로 보이네요.

59A 평면도
59A 평면도

 

2) 59B 평면도

59B 타입은 타워형이네요. 59A타입보다 침실들이 크게 나와서 좋지만, 하나 아쉬운 것은 안방의 드레스룸이 59A보다는 작은 게 아쉽습니다. 그리고 거실에서 거실 화장실로 가기 위한 동선이 복잡하고 침실 2에서 욕실1 문을 마주 보고 있기에 조금 피하고 싶은 생각이 듭니다. 

59B 평면도
59B 평면도

3) 84A 평면도

4 bay이 구조로 모두 널찍하게 나왔습니다. 거실의 팬트리가 인상적인데 현관의 팬트리도 엄청 넓습니다. 수납공간이 정말 풍부해 보이는군요.

84A 평면도
84A 평면도

 

4) 84B 평면도

59B를 확대해 놓은 느낌입니다. 여전시 아쉬운 점도 그대로네요. 저라면 피하고 싶습니다.

84B 평면도
84B 평면도

5) 배치도

여기 분양하는 단지는 재미있는 구조로 되어있습니다. 요즘 신축과는 다르게 11자 배치를 이용했네요.

옛날 아파트 단지들을 보는 느낌입니다. 좋은 점은 정남향 구조들로 되어있어 어느 것이 걸려도 남향입니다.

단지배치도
단지배치도

 

4. 분양일정

분양일정을 알아보겠습니다. 청약의 시작일은 4월 11일입니다. 그리고 1순위는 4월 12일이며 2순위는 4월 13일로 정해져 있습니다.

청약일정
청약일정

 

5. 예상 당첨가점

과거 데이터들을 기준으로 보면 해당 지역은 최소 50대 중반을 넘기셔야 하고 기타 지역 분들은 60점은 넘으셔야 당첨이 가능하실 거 같습니다.

 

좋은 결과 있으시길 바랍니다.

 

4월 둘째 주 다른 분양소식도 확인해 보세요.

2022.03.31 - [부동산/2022년 4월 둘째 주 분양소식] - 4월 둘째 주 분양 청약 소식

 

 

6. 사전청약 유의사항

 

아래 내용은 입주자모집공고문에서 발췌한 내용입니다. 사전청약하시는 분들은 숙지하시어 피해가 없기를 바라시겠습니다.

 

①  본  아파트는 공공택지를 공급받아 민간에서  사전청약  방식으로  사전당첨자를  선정하는 ‘민간  사전청약’  아파트로  민간  사전당첨자  모집공고문에  명시된  추정분양가격,  추정  본  청약  시기  및  입주예정일 등은 향후 본 청약시 변경 될 수 있습니다.

 

② 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 전체 주택(공공∙민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 사전당첨자로 선정시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함)

 

③ 본 아파트는 민간 사전청약 아파트로 별도의 예비입주자를 선정하지 않습니다.

 

④ 본 아파트는 입주자저축을 사용하여 당첨자 선정하는 주택으로 당첨시  입주자저축  효력이  상실되며,  향후  사전당첨자  지위포기  또는  부적격  사전당첨자  판명  등  계좌부활사유에  해당하는  경우  해지된  입 주자저축 부활이 가능합니다. (단, 부적격 사전당첨자의 경우 『 주택공급에 관한 규칙 』 제58조 및 제58조의2에 따라 부적격 당첨된 주택의 당첨자 발표일로부터 최대 1년까지 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택을 포함)의 입주자(사전당첨자)로 선정될 수 없음. (공공시행 사전청약 신청은 가능))

 

⑤ 사전당첨자로 선정된 자는 사업주체의 적격 여부 확인을 거친 후 규칙 제58조의4에 따른 사전공급계약을 체결하며  이때  별도의  계약금은  납부하지  않습니다.  향후  본  청약  입주자모집공고  전  시행사(사업주체) 개별안내 등을 통해 본 청약에 대한 최종 계약의사 확인을 진행할 계획이며, 본 청약 의사를 확정한 사전당첨자는 본 청약 당첨자와 함께 동호수 배정을 위한 추첨 후 공급계약을 체결합니다.

⑥ 사전당첨자 신청자격과 선정방법은 사전당첨자 모집공고일 기준 『 주택공급에 관한 규칙 』 등 관계 법령에 따른 주택 공급방법을 따릅니다. 다만, 제4조제6항 및 제34조에 따른 해당지역 우선공급은 사전 당첨자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 못하였더라도 우선공급  신청이  가능하며,  이 경우 본 청약 입주자모집공고일까지  거주기간을  충족하여야 합니다.  (거주기간  미충족 시 사전당첨 취소)

 

⑦ 무주택세대구성원 등 세대 내 주택 수는 사전당첨자 모집공고일부터 본 청약 입주자모집공고일까지 계속 유지하여야 하며, 세대 내에서 주택을 추가로 소유하는 경우 사전당첨이 취소됩니다.

 

⑧ 사전당첨자는 『 주택공급에 관한 규칙 』 제2조제10호에 따른 사전당첨자로 관리되며, 동 규칙 제58조의5에 따라 사전당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 사전당첨자 지위에 있는 동안 다른 분양주택
및 분양전환임대주택의 입주자(민간 사전당첨자, 공공주택의 입주예약자를 포함)로 선정될 수 없습니다.

 

⑨ 사전당첨자로 선정된 자의 지위는 사전공급계약 체결일 이후 사업주체가 정하는 날부터 최종 계약의사 확인기간(본 청약 입주자모집승인신청일로부터 15일 전부터 7일 전)까지 언제든지 포기할 수 있 으며, 지위 포기 시 사전당첨자에서 삭제되고 해지된 입주자저축은 부활이 가능합니다. (단, 사업주체에서 주택청약업무수행기관인 한국부동산원에 지위 포기자 명단을 통지한 후 실제 당첨자 명단 삭제   및 계좌부활까지 약 3~5일 정도 소요될 수 있습니다.)

 

⑩ 사전당첨자 발표일로부터, 사전청약 부적격자가 부적격 처리가 아닌 지위포기로 가는 것을 방지하기 위해 사전청약 당첨자의 지위포기는 ‘사전당첨자가 모든 서류를 제출하여 본인이 적격자임을 사 업주체에 증명한 이후’에만 가능하오니, 이 점 반드시 양지하시길 바라며 사업주체는 이로 인한 일체의 책임을 지지 않습니다.

 

⑪ 사업주체는 사전당첨자의 공급계약 의사 확인을 위해 분양가를 포함하여 본 청약 입주자모집공고안 중 확정된 내용(입주예정일, 세대수 등)을 제공하고, 사전당첨자는  제공받은  정보를  바탕으로  확    인기간 내에 동의/거부 의사를 밝혀야 하며(기간 내 의견을 밝히지 않은 경우 거부한 것으로 간주), 그 이후에는 공급계약 의사를 철회/변경할 수 없습니다.

 

⑫  공급계약  체결에  동의한  사전당첨자는  본  청약  당첨자  발표일을  기준으로  재당첨 제한,  특별공급  횟수  제한,  민영주택  가점제  적용  제한,  향후  투기과열지구  또는  청약과열지역내  1순위  청약신청  제한 등 본 청약 당첨자와 동일한 각종 청약제한을 적용받게 됩니다.(실제 공급계약을 체결하지 않은 경우에도 동일하게 적용)
  

⑬ 금회 사전공급계약 이후 미분양∙미계약,  사전당첨지위  포기  및  부적격  사전당첨  등으로 인한 잔여물량은  향후  본  청약  공고에  포함하여  공급합니다.
⦁ 본 아파트의 사전당첨자 모집공고일은 2022.03.29. 입니다.(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)
⦁ 해당  주택건설지역(파주시)은 「 주택법 」 제63조  및  제63조의2에 의한  비투기과열지구  및  청약과열지역으로서,  본  아파트는 「 주택공급에   관한  규칙 」 에  따라  1주택  이상   소유한  세대에   속한   분은  1순위  가점 제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.
⦁ 본 아파트의 주택건설지역인 경기도 파주시는 성장관리권역이며, 청약과열지역에서 공급하는 공공택지 분양가상한제 적용 민영아파트로 사전당첨자로 선정 시 「 주택공급에 관한 규칙 」 제54조에 의거 사전당 첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 향후 사전당첨자 지위에 있는 동안 다른 분양주택(민간 사전당첨자, 공공분양주택의 입주예약자를 포함) 및 분양전환임대주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.
⦁ 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다.
⦁ 본 아파트는 「 주택공급에 관한 규칙 」 제34조 규정에 따라  대규모택지개발지구에서  공급하는  민영주택으로  사전당첨자  모집공고일(2022.03.29.)  현재  파주시에  거주하거나  수도권(경기도,  인천광역시,  서울 특별시)에 거주(주민등록표등본  기준)하는  만  19세  이상인  자  또는  세대주인  미성년자(자녀양육,  형제자매  부양)[국내에서  거주하는  재외동포(재외국민,  외국국적  동포)  및   외국인   포함]도   청약이   가능하나, 파주시에  1년  이상  계속  거주한  거주자(2021.03.29.  이전부터  계속  거주)에게  공급되는  주택수의  30%를  우선  공급하며,  경기도  6개월  이상  계속  거주한  거주자(2021.09.29.  이전부터  계속  거주)에게는  20%   를 공급, 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 경기도 6개월 미만)에게 공급합니다. (단, 주민등록표초본상 말소 사실이 있는 경우. 해당 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정함)

※ 사전당첨자 모집공고일 현재 주민등록등본표상 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 경우 거주기간을  충족하지  않더라도  해당지역  거주자격으로  청약신청이  가능합니다.  단,  거주기간  요건은  본  청약  입주자 모집 공고일까지 해당 주택건설지역 거주기간 1년 이상 또는 기타경기지역 거주기간(6개월 이상)을 충족하여야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 사전당첨자 선정이 취소되므로 유의하시기 바랍니다.

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