힐스테이트 세운 센트럴 1단지 분양소식 - 입지 분양가 평면도 분양가 분석
힐스테이트 세운 센트럴이 도시형생활주택 487세대를 분양하고 이제 1단지와 2단지를 합쳐 총 429세대를 아파트로 분양하게 됩니다. 사업개요를 시작으로 일반공급 신청자격 분양일정 분양가격 예상 청약경쟁률 및 당첨가점 입지환경 등을 살펴보도록 하겠습니다. 특별공급은 첨부자료에서 확인해 주세요.
목차
- 사업개요
- 일반공급 신청자격
- 분양일정
- 분양가격
- 예상 청약경쟁률 및 당첨가점
- 입지환경
- 평면도 분석
1. 사업개요
위치는 서울 중구 입정동 189-1번지 일원에 위치하여 1단지와 2단지를 합쳐 총 1,022세대가 공급될 예정입니다.
1단지에는 총 414세대로 이번에 분양하는 물량은 165세대가 되겠습니다.
1단지는 지하 8층 ~ 지상 27층 1개 동으로 되어 있으며 총 414세대 중 아파트 165세대 (임대/보류지 41세대 제외)를 공급합니다. 공급물량은 41㎡(24세대), 46㎡(48세대), 49㎡(23세대), 59㎡(70세대)가 되겠습니다.
2단지는 지하 8층 ~ 지상 27층 1개 동으로 되어 있으며 총 608세대 중 아파트 264세대 (임대/보류지 65세대 제외)를 공급합니다. 공급물량은 39㎡(4세대), 42㎡(24세대), 45㎡(77세대), 49㎡(94세대), 56㎡(9세대), 59㎡(56세대)가 되겠습니다.
2. 일반공급 신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자 저축순위별 자격요건을 갖춘 자[국내에서 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인포함]를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
※ 본 아파트는 투기과열지구에서 공급하는 민영주택으로 아래 각 목의 1순위 조건을 모두 만족해야 1순위 청약이 가능합니다.
가. 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액을 납입할 것
나. 세대주일 것
다. 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
라. 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
3. 분양일정
특별공급 4월 18일을 시작으로 해당 지역 1순위는 4월 19일 기타지역 1순위는 4월 20일에 청약이 있을 예정입니다. 2순위는 해당/ 기타지역 상관없이 4월 21일에 청약하시면 되겠습니다.
당첨자 발표일은 4월 27일이고 계약일은 5월 14일~17일이 되겠습니다.
4. 분양가격
이제 분양가격을 알아보겠습니다. 여기에 명시된 금액은 최고가 기준이며 옵션 비용은 빠져 있는 상태입니다. 가격을 보겠습니다. 전용면적 41 기준 최고가액은 6억 5천만 원, 46 기준 최고가액은 7억 5천만 원, 49 기준 8억 5천만 원, 59 기준 10억 원으로 나와 있습니다.
여기에 옵션비용을 살펴보도록 하겠습니다. 다른 옵션의 선택사항은 없고 시스템 선반만이 있습니다.
이미 공정이 60% 이상 진행된 상태라 마이너스 옵션은 제공할 수 없다고 하며 시스템 에어컨 같은 경우는 이미 공급금액에 포함된 가격입니다.
5. 예상 청약경쟁률과 당첨가점
청약경쟁률이 어떻게 될지 한 번 보겠습니다. 2021년 5월 분양된 세운푸르지오 헤리시티 분양가를 살펴보겠습니다. 전용 42A의 분양가는 6억 8천만 원으로 1순위 경쟁률은 393.43:1이었습니다. 힐스테이트 세운의 분양가격은 41 기준으로 6억 5천만 원인 것을 감안하면 비슷한 수준에서 나왔다고 보입니다.
헤리시티와 힐스테이트 세운의 입지차이는 거의 없습니다. 2호선 역과의 거리는 상당히 비슷하고 추가로 5호선이 가까운가 아니면 1호선이 가까운가의 차이일 뿐입니다.
헤리시티 분양 당시의 경쟁률을 보면 당시 부동산의 붐이 엄청났다고 보입니다. 그렇지만 최근 한화 포레나 미아의 경쟁률을 보면 매우 저조합니다. 지금 서울 청약 대기자들은 숨 고르기를 하고 있는 듯 보이는데 지금 같은 상황에서 가점이 낮으신 분들이 도전해 볼만한 듯합니다. 제 예상에는 50점 후반대도 충분히 도전히 가능하리라 생각이 듭니다.
6. 입지환경
서울 종로 중심에 위치하여 인근 직장인들에게 아주 선호될 단지로 예상됩니다. 그렇지만 주변에 학교가 없기에, 아이를 가진 부모들에게는 그리 추천하지는 않습니다. 투자가 목적이신 분들에게는 추천드리고 싶습니다.
7. 평면도 분석
1) 41A 평면도 분석
총 24세대가 공급되며 향은 서향입니다. 1인이나 2인 가구가 살기에 적합해 보이는 구조입니다.
2) 46C 평면도 분석
총 48세대가 공급되며 41A와 구조적으로 큰 차이는 없습니다. 향은 남향 배치라 41A보다는 인기가 있을 것으로 예상됩니다.
3) 49F 평면도 분석
총 23세대로 방 두 개에 거실 하나로 49 평면부터는 3인 가구에 적합해 보입니다. 넓게 살고 싶은 2인 가구에게도 좋다는 생각이 드네요.
4) 59A 평면도 분석
총 23세대가 공급되며 아파트에 공급되는 24평형과 같은 평형입니다. 방은 세 개이며 안방에 추가적으로 화장실이 공급됩니다. 4 bay구조이고 향은 북향으로 보입니다.
5) 59B 평면도 분석
총 23세대가 공급되며 아파트에 공급되는 24평형과 같은 평형입니다. 방은 세 개이며 안방에 추가적으로 화장실이 공급됩니다. 구조는 조금 특이하네요. 코너에 방을 구성하다 보니 이런 구조가 나온 거 같습니다.
6) 59C 평면도 분석
총 24세대가 공급되며 아파트에 공급되는 24평형과 같은 평형입니다. 방은 세 개이며 안방에 추가적으로 화장실이 공급됩니다. 구조는 3 bay 구조이며 남향으로 구성되어 있습니다.
이상으로 힐스테이트 세운 센트럴 청약 분석을 마치겠습니다. 좋은 청약 하세요.
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