힐스테이트 창원 더퍼스트 로또 분양단지 분석
안녕하세요, 짱부입니다. 4월 셋째 주 분양소식을 전해드리겠습니다. 이번 분양 소식은 창원 힐스테이트 더퍼스트입니다. 이름도 참 멋지네요. 그럼 창원 힐스테이트 더퍼스트를 분석해 보겠습니다.
목차
- 사업개요
- 청약일정
- 공급대상
- 평면도 분석
- 입지환경
- 분양가
- 안전마진 분석
1. 사업개요
공급위치는 경상남도 창원시 성산구 내동 산33-1 일원으로 총 공급규모는 1,779세대입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 33층 17개동으로 구성되며 평형은 크게 84/ 106/ 123/ 137 이렇게 네 가지로 구성되어 있습니다. 입주예정일은 2025년 9월입니다.
2. 청약일정
모집공고일은 2022년 4월 8일 기준입니다. 청약접수는 특별공급이 2022년 4월 18일을 시작으로 해당지역 1순위는 4월 19일 기타지역 1순위는 4월 20일입니다. 2순위는 4월 21일로 해당지역 기타지역 모두 같습니다.
당첨자 발표일은 22년 4월 27일이며 계약일은 5월 9일부터 16일까지입니다.
3. 공급대상
전용면적 기준으로 84 타입은 일반 251세대, 특별 544세대 106 타입은 일반 287세대, 특별 41세대 123 타입은 358세대 , 특별 54세대 137 타입은 213세대, 특별 31세대로 총 1,779세대가 공급대상입니다.
4. 평면도 분석
그럼 이제 평면도 분석을 해보겠습니다.
1) 84m2 평면도 분석
총 1,779세대 중 795세대가 공급됩니다. 모두 단일 구조이며 4 bay로 구성되어 있습니다. 남동향과 남서향으로 거실 창이 나 있습니다. 거실에는 거실용 팬트리가 있고 현관에는 창고가 들어가 있어 84형 이라도 충분히 넓은 적재공간을 가지실 수 있을 것으로 보입니다.
2) 106m2 평면도 분석
총 1,779세대 중 328세대가 공급됩니다. 모두 단일 구조이며 4 bay로 구성되어 있습니다. 남동향과 남서향으로 거실창이 나 있습니다. 거실에는 거실용 팬트리가 있는데 84형의 팬트리보다는 작아 보입니다. 그리고 침실 하나가 추가되었습니다.
3) 123m2 평면도 분석
총 1,779세대 중 412세대가 공급됩니다. 모두 단일 구조이며 4 bay로 구성되어 있습니다. 모두 남서향으로 거실 창이 나 있습니다. 현관에 위치한 창고가 많이 작아지고 주방이나 거실들이 많이 넓어져있음을 확인할 수 있습니다.
4) 137m2 평면도 분석
총 1,779세대 중 244세대가 공급됩니다. 모두 단일 구조이며 4 bay로 구성되어 있습니다. 모두 남서향으로 거실창이 나 있습니다. 각 평형의 모든 장점을 한곳에 집중해 놓은 거 같습니다.
5. 입지환경
1) 인프라
백화점, 대형마트 그리고 종합병원이 10분 거리 내에 있어 입지가 아주 우수한 지역으로 보입니다.
2) 학군
해당지역의 학군 또한 아주 우수합니다. 일단 학업성취도는 경남 평균 이상이며 고등학교 8군데 중 5군데가 학업성취도 90% 이상을 보여주고 있습니다.
3) 인구변화
인구도 2022년부터 급격히 증가하는 것이 확인됩니다. 인구가 증가한다는 것은 수요자의 증가라는 말과 같아 추후 집값이 하방경직성을 가질 수 있습니다.
6. 분양가
분양가를 살펴보겠습니다. 84 타입은 5억 2천만 원, 106 타입은 6억 2천만 원, 123 타입은 7억 원 그리고 137 타입은 7억 7천만 원에 공급됩니다.
7. 안전마진 분석
안전마진을 분석해 보겠습니다.
인근 아파트 중 트리비앙 아파트를 기준으로 보겠습니다. 전용 84 기준 실거래가는 6억 8천만 원선에서 거래되고 있는 것으로 보입니다. 2006년에 준공한 아파트임을 감안하여 신축 안전 마진을 계산하면 3억 정도로 추산이 가능합니다. 여기에 힐스테이트 더퍼스트의 공급금액에서 이미 1억 6천만 원의 안전마진을 가지고 있기에 이 것을 합산해 보면 총 안전마진은 4억 6천만 원으로 추산됩니다.
이상으로 힐스테이트 창원 더퍼스트의 청약 분석을 마치겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.
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