e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 분석

안녕하세요! 짱부입니다. 오늘은 이편한 세상 시흥장현 퍼스트베뉴 청약 소식을 가져왔습니다.

청약일정, 청약자격, 공급물량 분석, 청약지역과 분양단지 특징, 대출과 자금마련계획, 호재 순으로 내용을 진행할 예정입니다.

 

목차

1. 청약일정
2. 청약자격
3. 공급물량 분석
4. 청약지역과 분양단지 특징
5. 대출과 자금마련계획
6. 호재

 

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영상으로도 올려 두었으니 많은 시청 부탁드려요!

 

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1. 청약일정

시흥장현 더스트베뉴의 청약일정은 특별공급 5월 2일 청약을 시작으로 일반 1순위는 5월 3일 그리고 일반 2순위는 5월 4일이 되겠습니다.

2. 청약자격

청약자격은 무주택 세대주, 청약통장 2년 이상 가입되어 있어야하며,  과거 55년 내 당첨사실이 없어야 합니다.

 

3. 공급물량 분석

공급물량 분석을 해볼게요. 민간분양이 아닌 공공분양이기 때문에 특별공급 85프로 그리고 일반분양이 15프로가 되겠습니다.

여기에 지역 당첨 비율이 고정되어 있기 때문에 당해 마감으로 당첨이 어려웠던 분들도 당첨을 노려보실 수 있겠습니다.

따라서, 시흥시 11년 이상 거주 30프로가 배정되고요 경기도 6개월 이상 거주 20프로, 서울 수도권 당첨 비율50프로 고정으로 배정되겠습니다.

분양단지는 시흥 B-10B-10 지구에 위치하며 지하 2층에서 지상 25층에 4개의 동으로 구성된 단지입니다.

 

공급 규모는 모두 전용면적 84가 공급되며 총 431세대로 특별공급이 364세대, 일반공급이 67세대가 되겠습니다.

 

 

4. 청약지역과 분양단지 특징

청약지역 시흥은 청약과열지구 및 조정대상지역으로 분양가상한제 적용을 받는 지역입니다.

따라서 일단 당첨되면 전매제한 8년 재당첨 제한 10년 실거주 의무 5년의5 규제를 적용받습니다

 

 

분양단지 특징은 LH에서 하는 공공 분양이지만, LH로고가 아닌 시공사인 이편한 세상 로고를 사용한다는 것입니다.

브랜드 가치를 중시하는 요즘 시대에 정말 중요한 청약 요소가 되겠습니다.

 

5. 대출과 자금마련계획

많이 기다리셨을 대출과 자금 마련 계획을 살펴보겠습니다. 시흥은 조정대상지역으로 분양대금의 총 50% 까지 대출이 가능합니다 계약금의 10%는 계약자가 지불해야 되고 중도금 5차까지는 대출이 가능하며 마지막 24년 4월 중도금 6차인 10프로는 계약자가 담당해야 합니다. 잔금 30프로는 입주 시 대출받은 50%와 대출이자를 완납하셔야 합니다.

 

 

84A평형 최고가 기준으로 자금 마련 계획을 세워보겠습니다. 84A 최고가는 4억 8천4백60만 원입니다.. 발코니 확장 가격은 4백4십3만6천 원입니다. 그 외 옵션 가격은 필수사항은 아니기에 자금 마련 계획에 넣지 않겠습니다.

계약 시 필요한 자금은 계약금 10프로 4천8백5십만 원에 발코니 확장 가격 77십만 원으로 계약 시 필요한 총자금은 4천9백2십만 원을 6월 20일에는 준비해 놓으셔야겠습니다.. 중도금 1차에 5차까지는 대출이 나오기 신경을 안 쓰셔도 되겠습니다.  그리고 중도금 6차 10프로는 자비 납부를 해야 하기 때문에 2024년 4월 22일까지 4천8백5십만 원을 준비해 놓으셔야 합니다. 중도금 6차는 24년 4월 22일까지 자비로 준비하셔야 합니다.

입주 시 잔금은 나머지 30프로에 중도금 대출과 대출이자, 취득세 1프로 그리고 나머지 발코니 확장 잔금을 더한 4억 55백만 원 정도를 준비해 주셔야겠습니다..

 

 

이제 잔금마련 방법을 알아보도록 하겠습니다. 하나는 잔금대출이며 또 다른 방법은 전세입니다.

조정대상지역으로 아파트 분양가의 50%까지 대출이 가능하므로 추가 필요자금은 1억 6천만 원 정도 되겠습니다.

전세를 줄 경우 주변 전세시세는 4억 5천만 원 정도이기에 1억 5천만 원 정도의 여유자금이 형성되겠습니다.

따라서 입주할 경우 최종적으로 필요한 자금은 총 2억 5천8백만 원 정도 되겠습니다.

 

 

6. 호재

 

이제 이 지역의 호재를 알아보겠습니다.

우선 직접적으로 이 지역으로 들어오는 노선이 두 개가 있습니다.

하나는 광명으로 연결되는 신안산선 2025년 개통을 목표로 공사 중에 있고 다음으로는 판교에 연결되는 월곶 판교선이 2025년 개통을 목표로 공사 중에 있습니다.

 

이 외에도 서해선 라인으로 계획된 라인이 세 개나 있습니다.

첫 번째로는 인천 2호선이 서해선을 거쳐 독산역까지 이어지는 2호선 연장선이 계획돼 있으며 현재는 예타조사가 진행 중입니다..

다음은 노량진 역까지 이어지는 제2 경인선입니다.지금은 구로차량기지 이전 때문에 진행이 지지부진하지만 잘 될 것이라고 생각됩니다.

마지막으로는 목동까지 연결되는 신구로선 입니다.

지금은 교통이 안 좋지만 교통 호재들만 보면 어마어마해 지리라는 게 보이네요.

이렇게 저와 함께 시흥 장현 더퍼스트베뉴에 대해서 알아보셨습니다. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.