검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 RC48BL 청약 분석

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차

청약 입지 투자가치 및 입지 분석

 

 

 

안녕하세요 짱부입니다. 오늘은 검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 RC48블록 청약에 대해서 파헤쳐보고자 합니다. 우선 더 시글로 2차의 사업개요를 살펴보고 분양일정과 청약자격을 알아보겠습니다. 그리고 입지환경에 대해서 분석해 보고 분양가와 그에 따른 안전마진을 보겠습니다. 그 이후엔 각 평형의 평면도 분석을 해보고 마지막으로 예상 당첨가점을 예측해보겠습니다.

 

 

목차

1. 사업개요
2. 분양일정
3. 청약안내
4. 입지환경
   1) 대중교통
   2) 학군
   3) 인프라
5. 분양가/ 안전마진
6. 평면도
   1) 84A 타입 분석
   2) 84B 타입 분석
   3) 84C 타입 분석
   4) 84D 타입 분석

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1. 사업개요

공급위치는 인천광역시 서구 검단신도시 RC48BL 주상복합용지이며 이번 청약에서 아파트 공급규모는 전용면적 84m2 기준으로 483세대입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 35층으로 지어질 예정이며 용적률은 329.65%가 되겠습니다.

 

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 사업개요

 

 

2. 분양일정

4월 11일 특별공급을 시작으로 4월 12일 일반1순위 청약이 있고 13일에는 2순위 청약이 있겠습니다. 19일에 당첨자 발표가 있으며 그 주의 금요일 4월 22일부터 28일까지 당첨자 서류 접수기간입니다. 그리고 5월 2일부터 5일까지 정식 계약 기간입니다.

 

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 청약일정

 

3. 청약안내

1) 청약자격

입주자모집공고일 기준으로 현재 인천광역시에 거주하고나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19 이상인 자이여만 합니다. 1순위로 청약하시는 분은 아래 요건을 꼼꼼히 읽어 보시기 바랍니다.

일반청약 신청자격

 

2) 순위별 요건 및 예비입주자 선정 기준

모두 전용 85m2으로 가점제 100%가 적용됩니다. 2순위부터는 추첨제가 되지만 2순위까지 올진 모르겠습니다.

순위별 요건 및 예비입주자 선정 기준

 

3) 지역별 / 면적별 예치금액

전용 84m2 이므로 예치금은 인천광역시 기준 250만원 서울특별시 300만 원 경기도는 200만 원이 청약통장에 예치되어 있어야 하겠습니다.

지역별 / 면적별 예치금액

 

4. 입지환경

1) 대중교통

대중교통은 아주 비흡한 상태입니다. 2025년 6월을 입주를 목표로 하고 있는데 완공전에 인근에 인천지하철 연장 공사가 진행 중이며 2024년 완공을 목표로 하고 있어 입주 전에 지하철역이 생길 것으로 기대되고 있습니다.

대중교통

신설 지하철역까지는 약 600m 거리 내에 있기에 충분히 도보로 이용이 가능해 보입니다.

신설역 예정지

 

이 인천지하철 1호선은 공항철도와 연결이 되기 때문에 마곡이나 마포 쪽으로 출근하시는 분들에게는 좋은 위치라 말씀드릴 수 있겠습니다.

인천지하철 노선도

 

추후 부평역에 GTX B노선이 들어선다면 서울 시내까지도 빠른 시간 내에 도달할 수 있는 교통수단이 마련될 것으로 기대되네요. 여기에 GTX D 노선이 확정은 되지 않았지만 검단에도 GTX D가 예정되어 있어 교통은 시간이 지날수록 좋아질 거 같네요.

 

GTX 노선도

 

2) 인프라

주변 인프라를 살표보겠습니다. 마트가 10분 거리 내에 있으며 종합병원도 11분 거리에 있어 생활에 편리성을 더해주네요.

주요 편의시설

 

 

아직은 다른 생활 인프라는 많이 부족해 보입니다. 검단신도시가 계속 발전 중이니 더 많은 생활시설들이 입주하기를 기대합니다.

주요 생활시설

 

3) 학군

초등학교가 약 650m 정도 떨어져 있으며 주변에 중학교와 고등학교가 존재합니다.

학군

인천 서구의 학업성취도를 보겠습니다. 인천평균보다는 낮지만 높은 학교들도 많이 존재합니다.

 

학업성취도

 

 

5. 분양가/안전마진

이제 제일 중요한 분양가와 안전마진을 살펴보도록 하겠습니다. 전용 84m2 모두 공급가액이 5억입니다. 상당히 준수해 보이는 가격이네요. 그럼 이제 주변 단지와 비교해서 안전마진을 알아보도록 하겠습니다.

 

분양가

검단금호어울림센트럴을 보겠습니다. 2021년에 준공된 아파트로 총 1,452세대의 아파트입니다. 실거래가는 7억 8천3백만 만 원이네요. 7억 8천만 원이라고 보겠습니다.

 

검단금호어울림센트럴

 

그럼 이제 안전마진을 계산해 보도록 하겠습니다.

안전마진

 

이 주상복합아파트를 분양받으므로써 발생할 수 있는 안전마진은 1억 7천4백만 원입니다. 개인적인 계산이니 투자는 본인 책임하에 있음을 명심해 주시기 바랍니다.

 

 

6. 평면도

아파트 세대의 평면도를 살펴보겠습니다. 모든 평면의 공통적인 구조적인 특징이라면 주방에 창이 있어 맞통풍을 신경 썼고 거실에 인접한 방은 가벽을 두어 거실을 더욱 넓게 사용할 수 있는 구조로 만든 게 특징으로 보입니다.  

 

1) 84A 타입 평면도

총 138세대가 공급되며 남동향과 남서향으로 구성되어 있습니다. 4bay로 나와있는 게 특징이며 알파룸이 존재하는데 이 방을 확장시켜 주방을 넓게 가져가실 수 있는 게 특징으로 보입니다. 침실 2도 가변형 벽체로 거실을 더 넓게 이용이 가능하겠습니다. 

 

2) 84B 타입 평면도

138세대가 공급되고 4bay구조인데 생김새는 타워형처럼 개별 방이 독립적으로 구성되어 있다는 느낌을 가지고 있습니다. 향은 남향과 남서향 남동향으로 구성되어있네요.

 

 

3) 84C 타입 평면도

173세대가 공급되며 4bay 구조로 침실 1의 드레스룸과 알파룸이 붙어있어 드레스룸의 확장이 가능해 보이는 구조입니다. 옷이 많으신 분들이라면 이 타입을 선호하실 수 있다는 생각이 드네요.

 

 

 

4) 84D 타입 평면도

제일 적은 34세대가 공급되며 5bay로 구성되어있습니다. 침실 1의 드레스룸이 꽤 넓게 구성되어 있습니다. 

 

 

 

 

좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.

 

 

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