안녕하세요, 짱부입니다. 이번 돌아오는 4월에는 검단신도시에 청약 소식이 많이 있습니다. 청약을 생각하시고 계신 분은 이 글을 잘 봐주시면 도움이 되리라 생각되네요.
우선 검단신도시 제일풍경채의 입지를 소개하는 글로 시작해 보도록 하겠습니다.
제일풍경채 검단 입지
교통
제일풍경재 검단은 검단신도시의 AB18블록에 들어서게 됩니다. 우선 AB18블록의 위치를 파악해 보겠습니다.
노란색으로 칠해 놓은 부분이 제일풍경채 2차가 들어설 자리입니다. 아직은 허허벌판입니다. 그래도 주변에 아파트 단지들이 들어서고 있으니 곧 좋아질 것이라 보입니다.
우선 현재는 인근에 도보로 이용가능한 지하철역은 없습니다. 현재는 인천지하철 1호선의 연장사업으로 공사 중이며 2024년에 완공을 목표로 하고 있다고 하네요. 가칭 102 역인데 이 역까지의 도보로의 거리가 13분 정도로 예상됩니다. 성인 걸음속도로 걷는다면 조금 더 빨라질 수 있긴 하겠네요.
이 인천지하철 1호선은 공항철도와 연결이 되기 때문에 마곡이나 마포쪽으로 출근하시는 분들에게는 좋은 위치라 말씀드릴 수 있겠습니다.
추후 부평역에 GTX B노선이 들어선다면 서울 시내까지도 빠른시간 내에 도달할 수 있는 교통수단이 마련될 것으로 기대되네요. 여기에 GTX D 노선이 확정은 되지 않았지만 검단에도 GTX D가 예정되어 있어 교통은 시간이 지날수록 좋아질 거 같네요.
학군
학군은 아직 아쉬운점이 많습니다. 아시겠지만 신도시인 경우 학군이라 불릴 말한 것도 없고 신설학교들이 들어와야 합니다. 다행스럽게도 분양될 단지 건너편에 신설 초등학교, 중학교 그리고 고등학교들이 예정되어 있어 예비 입주민분들에게 희소식이라 생각되네요.
인프라
주변에 대형마트와 종합병원이 10분거리에 위치해 있어 괜찮은 입지로 보입니다. 아직 작은 병원들의 수가 많이 적은데 이건 시간이 지나 봐야 할 거 같습니다.
분양가/ 안전마진
이제 분양가에 대해서 알아보겠습니다. 74 타입과 84 타입 모두 4억대로 나와있으며 110 타입이 6억대로 나왔습니다.
입주예정은 2025년 4월이네요 앞으로 3년 남았습니다.
그럼 이제 안전마진을 알아보겠습니다. 검단신도시 푸리지오더베뉴 34평대 최근 실거래가가 8억 3천만 원으로 신고되었으며 호반 써밋 1차는 작년 11월 34평대 실거래 가격이 7억 8천500만 원으로 형성되었습니다.
입지상 현재 비교우의로 보여드리고 있는 아파트들이 좋은 위치에 있기에 입지가격을 어느 정도 고려하면 안전마진은 84 타입은 최소로 3억을 가져갈 수 있지 않을까 예측해 보겠습니다.
동호수 배치도
예상 당첨가점
여기는 모든 평형이 9억이하이기 때문에 대출에 영향이 없을 것입니다. 그래서 대형 평수일수록 필요한 점수는 높아질 것 같지만 오히려 높은 점수가 84 타입이나 74 타입으로 몰리는 경향이 생겼습니다.
40점 후반대시라면 110 타입에 도전해 보시는 걸 추천드립니다. 74 타입이나 84 타입인 경우 50점대는 되어야 하지 않을까 생각합니다.
개인적인 의견이니 참고삼아 봐주세요.
좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
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