한화 포레나 미아 청약 분석
안녕하세요, 짱부입니다. 한화에서 서울 강북구에 총 497세대 (임대 73세대 포함)의 주택형 주상복합을 분양을 합니다.
먼저, 한화 포레나 미아는 입지 소개를 시작하여 대출 분양가와 안전마진 청약일정 단지소개 평면도 분석 그리고 예상 당첨가점을 알아보겠습니다.
목차
- 한화 포레나 미아 입지
- 대출
- 분양가/ 안전마진
- 청약일정
- 단지소개
- 평면도 분석
- 예상 당첨가점
1. 한화 포레나 미아 입지
1) 교통
한화 포레나 미아는 우이신설경전철의 삼양사거리역 인근에 지어지게 되며 역까지의 거리는 도보로 2분 거리로 초역세권이라고 부를만하겠습니다.
이 우이신설선은 4호선, 6호선, 1호선 그리고 2호선 지선으로 직접 환승이 가능한 노선이기에 강북에서 서울 중심으로 출퇴근하시는 분들에게 아주 유익한 노선이라 말할 수 있겠습니다.
2) 인프라
주변 상원으로는 대형마트와 백화점들이 주변에 5분거리 내에 위치해있어 생활여건이 아주 우수한 편이며 종합병원도 10분 내에 위치해 있어 아주 우수한 입지를 자랑하고 있습니다. 주변에 많은 음식점과 공원도 인근에 존재해 여가 생활이 아주 풍족할 것이라 여겨집니다. 또한 소규모 병원들도 많은 편에 속해 이 또한 큰 장점으로 보입니다.
3) 학군
아쉬운 점은 현재 등록된 초등학교와 어린이집이 분양단지와 너무 멀리 있기에 아이를 가진 학부모라면 입주를 많이 꺼릴 수 있다는 것입니다.
강북구의 고등학교 학업성취도를 살표보겠습니다. 분양단지가 위치한 강북구의 학업성취도는 서울 평균보다 낮으며 분양단지의 인근 고등학교 학업성취도도 많이 낮은 상태입니다.
2. 대출
대출조건을 알아보겠습니다. 투기과열지구 및 청약과열지구로 9억 이하 분양가에 대해서만 대출이 가능한 지역입니다. 추후 분양가를 살펴보겠는데, 분양가는 30평대 이하만 9억내에 들어가므로 30평대 이하에서만 대출이 가능합니다.
초기 10%/ 중도금 60%/ 잔금 30% 이렇게 준비되어야 하는데 공고상으로는 주택가격의 40%까지 대출이 가능하게 되어 있습니다.
초기 계약금은 자기자본금으로 직접 내야 하며 중도금 4차까지는 대출이 나온다고 볼 수 있습니다. 그럼 추후 나머지 중도금 2차와 잔금 30%에 대해선 본인 자금으로 마련하셔야겠습니다.
간혼 자금이 부족하신 분들이 있는데 현재로는 추가 잔금대출은 어려울 것으로 보이지만 LTV에 대한 대통령 공략이 있었던 만큼 원하신다면 일단 청약해 보시고 지켜보셔도 될 거 같습니다. 나중에 안될 거 같으면 추후 전세로 돌리셔도 괜찮으시리라 생각됩니다.
3. 분양가/ 안전마진
이제 분양가에 대해서 알아보겠습니다. 20평대는 7억에서 8억초에 나와있고 30평은 9억, 34평대는 11억으로 나와 있습니다.
주변 아파트 가격과 비교해 보겠습니다. 삼성래미안트리베라2차 아파트의 21년도 9월 실거래가가 10억 5천만원에 나와있습니다. 현재 매물을 보니 11억초에서 12억 다양하게 있습니다.
년식에 13년의 차이가 있다 하지만 1330세대의 대단지 아파트의 호가와 분양가가 같다는 것은 과연 안전마진이 존재할까라는 의심이 듭니다. 지금 생각되는 안전마진은 매우 작다고 생각이 드네요. 건설사에서 최대한 뽑아 먹는 거 같습니다.
4. 청약일정
청약은 4월4일부터 시작하니 청약하실 분들은 꼭 기억해 놓으시길 바랍니다.
5. 단지 소개
최대 29층으로 세워질 예정이며 4개 동으로 구성되어 있습니다. 주상복합건물이기 때문에 맞바람을 가지는 구조는 나오지 않았으며 단지 내의 산책로가 아파트와는 역시 다르게 조그마하게 구성되어 있습니다. 그러나 주상복합의 장점인 단지내 상가가 1층부터 3층까지 구성될 예정이기에 생활의 편의성은 증대될 것입니다.
6. 평면도 분석
39A 타입은 1인가구가 살기에 너무 만족스럽게 나온거 같습니다.
53A/ B타입은 모두 3베이 구조로 현관의 위치만 다를뿐 크게 다른 점은 없습니다.
59A는 25평형 중 유일한 구조로 타워형으로 나왔습니다. 아쉬운 것은 판상형이 없어 선택지가 없다는 것입니다.
74A 타입 역시 단일 구조입니다. 타워형 구조로 나와 있으며 복도가 상당히 긴 인상을 주고 있습니다.
80A 타입 역시 유일한 구조이며 4베이형으로 나왔네요 작게라도 복도에 팬트리가 있다는게 좋아보입니다.
84A 타입입니다. 구조가 잼있는게 판상형 같지만 타워형입니다. 침실들이 넓게 잘 빠진거 같습니다.
84B 타입입니다. 4베이 구조로 되어있습니다. 조금 특이한 구조인데 호불호가 강할거 같습니다 다행히 죽는 공간이 없어 활용도는 떨어지지 않겠습니다.
7. 예상 당첨 청약가점
마지막으로 당첨권이라 생각될 청약가점을 말씀드려 보겠습니다. 지극히 개인적인 분석이며 제 분석은 언제든 틀릴 수 있음을 알려드립니다.
대출제한이 걸려있기 때문에 84 타입이 오히려 당첨가점이 낮을 것입니다. 자금이 좀 되시는 분들은 오히려 84 타입을 노려 보심을 추천드립니다. 84 타입의 경우 60점 정도면 합격선이라 판단되고 59 타입의 경우 60점은 후반은 되어야 합격선이라고 생각됩니다.
이상 한화포레나미아에 대해서 분석해 보았습니다. 지극히 개인적인 의견도 많기 때문에 너무 맹신하지 마시기 바랍니다.
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