의정부 힐스테이트 탑석 분양가 분양일정 확인하세요

대선이 끝나고 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 모르게 되었습니다. 양도세 완화 종부세 완화등의 이야기들이 나오는데 이 것들은 시간을 가지고 한 번 정리해보겠습니다.

3월에 있을 아파트 분양 소식 중 가장 기대되는 아파트 단지 하나를 가져왔습니다.

힐스테이트 탑석! 현대건설의 브랜드인 힐스테이트에서 3월 의정부에서 분양 예정중인 단지입니다.

본래는 2월 중 분양으로 예정되어 있었지만, 분양가 결정이 늦어지고 대선 분위기를 보고 있었던 것인지 아직도 분양을 못하고 3월로 분양이 미루어졌습니다.

이제 본격적으로 힐스테이트 탑석에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

이 글에서 나온 내용은 지극히 개인적인 시각에서 쓰여진 글이며, 개인적인 견해는 다를 수 있기에 저를 비난하지 말아주세요.

힐스테이트 탑석 입지 분석

1. 교통

힐스테이트 탑석이 분양될 경기도 의정부의 탑석은 서울 지하철 7호선 연장 (2025년 12월 예정) 및 의정부 경전철이 있는 지역으로 동쪽으로는 세종포천고속도로가 있어 교통이 편리한 지역입니다.

본래 7호선은 2024년에 완공될 것으로 예정되어 있었지만, 공사기간은 늘어지라고 있는 것이기에 25년으로 변경되었습니다.

나중에 더 연장될지 모르니 참고만 하시면 되겠습니다.

민락지구,힐스테이트 탑석

모든 아파트 단지 광고글이 그렇듯이 주변 지하철을 강조하는데 힐스테이트 탑석이 입주하는 위치는 7호선 탑석역까지의 거리가 1.6km로 도보로는 힘든 거리에 위치해 있으며 경전철역인 송산역까지는 1.1km 떨어져 있어 모두 도보로 접근이 힘들어 보입니다. 입주하게 된다면 버스나 자전거를 이용해서 역까지 이동하게 될거 같습니다.

운동삼아 도보로 다니시는 것도 나빠 보이지는 않네요.

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2. 인프라

민락지구

탑석역 인근은 민락지구 지역으로 주변이 잘 정비되어 있으며 초중고 및 각종 인프라가 풍부한 지역입니다. 네이버 지도를 보면, 병원 및 공원 상가등이 풍부하여 삶의 만족도가 매우 높을 것이라는 기대를 할 수 있습니다.

상권

그렇지만 힐스테이트 탑석의 위치는 민락지구의 반대편에 위치해 있어 같은 생활권이라고 생각하기엔 무리가 있으며, 좀 멀어져 있기에 인프라를 이용하기에는 힘들고 초등학교도 멀어 아이를 키우는 입장에서는 썩 추천드리기 힘든 위치에 있습니다.

예정지

 

분양가 분석

2018년 분양한 탑석센트럴 자이의 분양가는 3.3m2당 1290만 원 정도였고 힐스테이트 탑석의 분양가는 3.3m2당 1600~1700만 원으로 예상되고 있습니다.

탑석센트럴 자이의 현재 매매가는 34평 기준 9억에서 10억의 호가가 형성되어 있는 것으로 보입니다. 기사에 따르면 힐스테이트 탑석은 옵션 비용까지 하면 5억 후반에서 6억 초반으로 예상되는데 탑석센트럴 자이와의 입지와 세대수를 비교하면 일단 청약이 당첨된다면 최소 억의 안전마진은 예상되는거 같네요. 청약해보시는거 추천드립니다!!!

 

호갱노노에서 실거래가를 조해해봤습니다. 작년 10월에 9억7천만원에 거래되었네요. 지금 방문자수를 보니 상당히 많습니다. 분위기가 좋아보이네요.

그냥 호가가 10억이 아니라 이유가 있는 10억입니다.

 

 

분양 세대 수

 

1천 세대도 안되는 매우 작은 단지로, 작은 단지의 단점은 관리비가 대단지보다 많이 나온다는 것입니다. 매달 고정지출이 크다는 건 생활비가 일정한 가정엔 좀 부담스럽다는 생각이 드네요.

그래도 최신 단지이며 브랜드 단지이기에 아주 잘 지어질 것으로 생각됩니다.

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총 636세대

59m2 232세대

74m2 195 세대

84m2 209 세대

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청약일정

아직 정확한 일정은 나오지 않았고 3월 오픈 예정으로 만 되어있습니다. 현대건설에서 진짜 많이 눈치보고 있는거 같습니다. 분양가를 최대한 뽑아 먹으려고하나.. 적절한 가격에 공급되서 분양자들에게 수익이 많이 남겼으면 좋겠네요.

의정부는 조정대상지역이기에 청약조건 잘 확인하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

​청약일정 상당히 안나오고 있습니다. 너무 간보는거 같습니다. 이러다 4월로 밀리는거 아닌지 걱정이네요.