파주운정신도시 디에트르 에듀타운 청약
안녕하세요, 짱부입니다. 4월 둘째 주에 청약 소식이 참 많은 거 같습니다. 에듀타운 A39블록은 A49블록과 같은 날 청약이 있어 많은 청약 대기자분들께서 어디를 지원해야 할지 고민이 많으실 거 같습니다. 파주 운정신도시의 디에트르 에듀타운 분석은 청약일정을 시작으로 공급대상, 신청자격, 분양가와 안전마진 분석, 평면도 분석, 입지분석을 마치고 마지막으로 예상 당첨가점을 알아보는 알아보겠습니다.
목차
- 청약일정
- 공급대상
- 신청자격
- 분양가와 안전마진 분석
- 평면도 분석
- 입지분석
1) 대중교통
2) 인프라
3) 학군 - 예상 당첨가점
1. 청약일정
4월 11일에 특별공급을 시작으로 4월 12일에 해당지역과 기타 지역 1순위 청약 날이 되겠습니다. 다음날인 13일에는 2순위 지원이 되겠습니다.
2. 공급대상
일반공급은 총 249세대이며 특별공급은 240세대로 총 489가구가 분양됩니다.
3. 신청자격
입주자모집공고일(2022년 3월 31일 기준입니다.) 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.
Note: 파주 운정신도시는 투기과열지구 및 청약과열지역이기 때문에 아래의 조건을 모두 만족해야만 1순위 청약이 가능합니다.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
4. 분양가 분석 및 안전마진
이번에 공급되는 단지의 분양가는 84 타입 기준으로는 4억 후반대에서 5억 초반이며 116 타입 기준으로는 6억 중반이며 118 타입은 6억 정도가 되겠습니다. 118 타입이 116 타입보다 가격이 적은 것은 평면도 분석에서 봐야 이유를 알겠습니다.
그럼 안전마진을 알아보겠습니다. 국민 평형대인 84 타입 기준으로 주변 아파트와 비교해 보겠습니다. 인근의 운정 산내마을6단지 아파트를 가져와 봤습니다. 전용 84 기준으로 최근 3월 19일 실거래가는 5억 중반으로 나와 있습니다.
작년 하반기 거래가 보다 5천만원 정도 낮아진 듯한 분위기입니다. 운정의 부동산 열기가 많이 식은 듯합니다. 현재의 실거래가와 비교해 보면 5천만원 정도의 안전마진을 가져갈 수 있겠네요. 청약 예정이신 분들은 고민이 많아지시겠습니다.
5. 평면도 분석
84A 타입 특징으로는 3베이로 구성되어 있고 현관에 팬트리가 있습니다. 그리고 안방에 알파룸이 있어 부부의 개인 공간으로도 사용할 수 있는 재미있는 공간이 마련되어 있습니다.
84B 타입 역시 3베이 구성입니다. A 타입보다는 넓은 거실을 자랑하네요. 거실 크기만 보면 40평대라고 말할 수도 있을 거 같습니다. 아이가 있는 집은 매우 좋겠네요.
84C 타입을 보겠습니다. C 타입은 유일하게 타워형이네요 그런데 타워형과는 다르게 침실 두개가 거실 창과 같은 방향을 바라보고 있습니다. 또한 2번 침실에 또 하나의 펜트리가 있다는 게 특징이네요.
116 타입을 보겠습니다. 정말 넓은 느낌이 평면도에도 물씬 나옵니다. 모두 남동향이나 남서향으로 되어있어 향도 아주 만족스럽네요.
118 타입은 타워형입니다. 향은 정 남향이네요 판상형이 타워형보다는 건축단가가 비싼가 봅니다. 그래서 분양가가 오히려 116 타입이 높은거 같습니다. 그래도 타워형이 요즘 젊은 사람들에게 인기라 나빠 보이지 않네요.
6. 입지분석
1) 편의시설
상권을 먼저 보자면 홈플러스와 이마트가 10분 거리 내에 위치하여 삶의 편의성이 충분해 보입니다. 종합병원인 경기도의료원파주병원도 16분 거리 내에 있어 아이를 키우는 부모들에게는 좋은 조건으로 보이네요.
아쉬운 것은 아직 주변에 아파트 들이 모두 완공되지 않은 관계로 다른 편의 시설들 예를 들면 편의점이나 음식점 그리고 소규모 병원들이 거의 없거나 부족하다는 것입니다.
2) 대중교통
우선 주변에 지하철은 없습니다. 지하철을 타시기 위해선 버스 타고 경의 중앙선으로 가셔야 합니다. 서울로 출퇴근하시는 직장인 분들이라면 버스를 타고 출근하시는 것을 추천드립니다. GTX A가 언제 완공될지는 확실할 순 없겠지만, 완공이 된다면 조금 더 편한 출퇴근 생활을 하시리라 생각합니다. 하지만 안타깝게도 GTX A 운정역까지도 버스를 타시고 가셔야 할 것 같습니다.
직접 위치를 확인하시어 보시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 지도는 아래에 붙여 놨습니다.
3) 학군
현재까지는 인근에는 초등학교만 들어와 있는 상태이며 중학교는 약 1km 정도 떨어져 있고 고등학교는 주변에 없는 상태입니다.
추후 계획에 따르면 단지 인근으로 중학교와 고등학교가 신설될 수 있다고 합니다.
7. 예상 당첨가점
파주 운정3지구 A46블록과 같은 날에 진행돼서 당첨 가능한 점수는 조금 하락할 수 있겠습니다. 그렇지만 해당 지역분들도 최소 40점 후반대는 되어야 안정권이 아닐지 예측됩니다.
청약 당첨에 되시길 바라겠습니다. 이상 디에트르 분석글을 마치며 4월 둘째 주 다른 청약도 있으니 아래에서 보고 가세요.
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